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[房产论坛] 春节期间楼市要闻回顾

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发表于 2014-2-7 10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
    春节,意味着合家团圆,也意味着幸福的长假。


  然而,在我们享受长假与家人团聚共享天伦,满怀美满喜悦之时,楼市平和的表面之下依然波涛暗涌,蓄势待发。


  【全局】新年楼市开局趋冷 54城市楼市成交量1月同比降15.6%


  中原地产研究中心监测数据显示,截至2014年1月26日,54个重点城市新房成交约为19万套,环比去年12月同期下调11%,同比去年1月同期下调15.6%。新年楼市开局趋冷。


  据分析,1月楼市成交放缓主要是由于信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响。2013年11月,近20个主要城市收紧调控政策,也对楼市成交量和房价加速上涨产生了抑制作用。中原地产首席分析师张大伟表示,2013年年末,各地收紧调控政策虽然影响了当年第四季度市场,但一二线城市的成交量依然非常火热,房价上涨的根源还没有得到明显改善。如果未来在供应方面没有有力措施,市场走势依然难以出现根本改变。


  【政策】2014年房产税“两只靴子”能否落地


  截至2014年1月,上海、重庆房产税试点已满三周年,回首过去三年,制度设计与立法两个“老大难”问题依旧举步维艰。不过,从公开消息来看,官方已开始为实施房产税奠定舆论基调。年初,国土资源部以及发改委法规司相关人士相继透露了不动产统一登记与房产税法的建设工作,这也意味着房产税实施所面临的法理障碍与技术支持很有可能将落到实处。


  “有关部门经过充分论证,房地产税在立法上的障碍已经没有了,这基本已取得共识。”中国房地产协会副会长朱中一近期向媒体透露。


  另一方面,国家发改委法规司行政复议处处长韦大乐也在去年底表示,发改委2014年将推进包括《期货法》、《房产税法》和《环境保护税法》等三部法律的立法工作。


  然而,在立法之前,一个重要的工作便是房地产领域税费改革。早在三年前,全国个人住房信息系统联网工作就已启动,但进展并不顺利。同时,房地产税的推出,除了立法,还包括不动产统一登记制度以及全国住房信息联网。


  【土地】土地不动产相关政策接踵 专家称对房价影响小


  进入2014年,农村土地改革率先破题,中央1号文件对于农民住房财产权抵押、担保和转让等做出详细规定。同时,在今年的国土资源会议上,内部负责人透露,目前国土部已与住房和城乡建设部联手推动划定三大城市群和500万人口以上特大城市的开发边界,并将建立不动产统一登记制度。对此,有业内专家表示,目前大城市住宅用地和商业用地供给仍较为充裕,房价短时间内不会暴涨,上述政策对于房价,尤其是一、二线城市房价影响不大。


  【房租】京上月房屋租赁交易量跌22% 节后房租或有大涨


  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年1月份截至28日,我爱我家新增租房客户登记量环比上月同期下跌24%,新增租赁房源登记量环比下跌17.8%,达成租赁交易总量环比下跌22%。


  据统计,今年1月至28日,北京房屋月租金均价为每套3720元,环比上涨3.2%。


  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,1月份租赁淡季,房租小幅上涨的主要原因是由于租赁结构导致。一方面,大量外来务工人员离京使得月租金在2500元以下的中低端租赁占比减少,另一方面,春运催生“逆向省亲”带动了北京短期租房市场的火热。


  据分析,随着节后大量务工求职人员重返北京,租赁需求也会急剧。


  【猜想】2014楼市预测:基本面可能降温 但不是大幅衰退


  如果说2013年以前的房地产市场是“高烧不退”,那么,从2014年开始,这个市场和行业将有可能日趋理性。长江证券最新报告预测,基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设,2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米,而销售面积则达到12.4亿平方米,中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过,总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道,房价涨幅将出现分化,诚如摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计,2014年一线城市的房价可能将上涨10%,而二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。


 【预测】2014楼市预言帝 三条主线将会影响房地产市场


  华远地产董事长任志强:


  三条主线将会影响房地产市场


  2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。如果宏观经济转好,地产通常会受到打压,一旦GDP增速有所下降,地产将会被视为重要推动力。预计今年的宏观经济不会太好,也不会太差。


  第二条主线是供给。根据1月2日发布的“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示,全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面积143569万平方米,同比增加10%。由此可见,土地供应量增加的趋势会持续,一方面,通常土地两三年后才能上市形成供应,市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下,也难以形成更大规模的供应。另一方面,部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。


  第三条主线是改革。越市场化,对企业越有利。市场化方向明确以后,证监会会逐步放开房企融资的审批,审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业,20个以上的500亿企业,市场集中度会越来越高。


  【总结】马年楼市前瞻:从“政策年”到“市场年”


  对于大多数房企而言,刚过去的2013算得上是好年份,数据统计显示,2013年国内房企销售额合计达到2.3万亿元,同比增幅达36%。百亿房企军团扩大到71家,较2012年增加18家。可是在辉煌业绩背后,总藏着一丝令人不安的焦灼:地价不降,房价上涨,市场上真实的购买力却在暗地里紧缩。


  2014年的广州楼市“压力山大”。先是在房贷方面,年初原本是房贷额度最为宽松的时节,但今年1月的房贷放款速度却不尽如人意,首套房贷利率优惠更是隐退江湖,令“刚需”客心寒。信贷政策所释放出的信号对于买家置业心态上的影响,不容小觑。其次,在价格方面,由于2013年房地产市场整体向好,现时房价已被推高至骑虎难下的尴尬境地,市民在买与不买之间犹豫不决,发展商也在涨和降之间摇摆不定。此外,房地产税扩围的消息时有传出,这对于投资客而言,是抛是守,也是一个艰难的选择。


  如果把由新“国五条”、“穗六条”等政策贯穿的2013年看作“楼市政策年”,那么,2014年的广州楼市将转向“市场年”,买家对房地产市场的影响力将进一步扩大。








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最佳新人

发表于 2014-2-7 14:54 | 显示全部楼层
2014年房产税“两只靴子”能否落地

发表于 2014-2-24 10:32 | 显示全部楼层
看不懂楼市,打算在营山买房,4000多感觉不值。忧虑中。。。。

发表于 2014-3-14 17:54 | 显示全部楼层
马来西亚驻华使馆大使表示,马来西亚首相已同中国等国的领导人做了沟通,多国将合力解决此事。无论有任何证实为确切的消息,将会在第一时间通知家属,并欢迎家属同其沟通。除已抵达吉隆坡的家属外,其余家属的315本签证已办理好,并会在今日发放。  大使表示,若在第三方国家发现失踪飞机,马来西亚大使馆将协助家属办理签证。马航高层管理会委员王明财表示,已准备好一架300座的专机运送失联乘客的 5位亲属前往马来西亚,在舱位上会安排身体不好及年龄大的家属乘坐商务舱,“若马航无法提供足够多的商务舱位,将考虑安排其他航空公司的航班”。



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发表于 2014-3-29 15:02 | 显示全部楼层
房子,太闹心了。。。

发表于 2014-4-10 22:22 | 显示全部楼层
如果把由新“国五条”、“穗六条”等政策贯穿的2013年看作“楼市政策年”,那么,2014年的广州楼市将转向“市场年”,买家对房地产市场的影响力将进一步扩大。

发表于 2014-4-18 07:58 | 显示全部楼层
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发表于 2014-4-26 14:15 | 显示全部楼层
你觉得呢,不可能的
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