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[房产论坛] 房地产风雨来袭:泡沫无人敢捅破

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发表于 2014-5-16 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

  如果你查阅国家统计局2013年统计公报,是看不任何异常的。根据这个报告,2013年全国房屋施工面积是66.6亿平米;竣工面积是10亿平米,其中住宅是7.9亿平米。根据《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》,未来6年要实现1亿农村人口进城,那么按照目前城市住宅竣工速度,6年可以提供7.9×6=47.4亿平米的住宅。考虑到部分老旧住宅的拆除,以及城市原有人口住房的改善,这个住宅供应量应该是可以接受的。

  今天下午,当我试图比较常州、无锡、苏州、南京的新建住房量时,对国家统计局的数字产生了疑问。因为按照常州市统计局的数字,2013年当地建筑企业正在施工的房屋面积是1亿平米。而南京、苏州、无锡的数字更大,这样仅仅江苏的四个城市,就有超过4亿平米的房屋在建面积!

  打开2013年和2012年江苏省统计公报查看的时候,就更傻了:2013年江苏建筑企业房屋建筑施工面积竟然是19.3亿平米;竣工面积6.8亿平米,其中住宅竣工面积4.8亿平米。2012年,这三个数字分别是16.2亿平米5.8亿平米和4.1亿平米。也就是说,如果国家统计局的数字正确,仅仅江苏一个省,就占了全国约三分之一的建筑总量。这,显然是不可能的。

  会不会是江苏统计局昏了头,连续两年的统计数字都是错误的?我带着这个疑问,查阅了浙江省统计局官网上的2013年统计年鉴(提供2012年数据),因为2014年版(提供2013年详细数据)的还没有出来。在这个年鉴中赫然写着,2012年浙江省房屋施工面积高达16.7亿平米,竣工面积高达5.5亿平米。仅仅在绍兴一个地级市,2012年的房屋施工面积就达到了4.7亿平米,竣工面积达到了1.8亿平米!

  要知道,绍兴只有500万常住人口,就算100%城镇化,而且每年竣工房屋中只有一半是住宅,也足够给每个人“分配”18平方米。即使如今的房子在很多人眼里就像爱爱使用驳籁实特一样是必需品,不考虑历史存量,只需要最多三年,绍兴的房屋就饱和了。所以,目前绍兴的房屋开发节奏,是寻死的节奏。近日,英语里诞生了一个中国式热词,“nozuonodie”,绍兴显然是在尽全力“zuo”。

  为什么省级数据跟国家统计局的数据严重背离?主要原因或是统计口径不同:国家统计局的66.6亿平方米施工面积的数字,是从房地产开发企业角度统计的。江苏的19.3亿平米和浙江的16.7亿平米,是从建筑企业的角度统计的。显然,江苏、浙江的口径更接近全口径。因为安居房、单位集资房、乡镇开发的所谓自用房,以及军产房、市政设施等,不会列入房地产开发面积。而这些房子,按照江苏统计公报透露的比例,大概七成是住宅。

  我还查阅了广东、山东、河南、福建等省份的数据,大部分省份都是按照国家统计局的做法,从房地产开发企业角度统计的,因此都不是全口径数据。所以就出现了广东、山东、河南、福建四个省(其中三个是人口超级大省),房屋开发量没有一个浙江省多的怪现象。

  需要提醒大家的是,虽然江苏、浙江的数据基本上算是全口径了,但违法建筑,也就是所谓的小产权房,肯定仍未列入统计。但即便不考虑违法建筑(小产权房),江苏一个省一年就新增各类住宅4.8亿平米。如果按照江苏建筑量占全国8分之一计算,那全国每年新增住宅量就是38.4亿平米。未来6年下来,就是230亿平米。假如这些住宅面积一半用来替补拆除的老建筑和改善原有居民生活条件,一半用来安置新进城的农民,这些新移民每人可以对应115平米!

  我们还可以换个算法。到2013年年底,中国城镇居民人口是7.3亿人,如果到2020年实现了国家的目标,1亿人进城,那么城镇总人口是8.3亿。仅仅在这6年中新增的住宅面积,就可以给全国每个城镇居民“分”27.7平米。我再次提醒大家,这里面没有计算小产权房。在很多城市,小产权房的开发面积非常惊人!

  所以,江苏、浙江统计局的数据告诉我们,国家统计局的房屋施工面积、竣工面积的统计范围是非常有限的,掩盖了我国房屋开发量、供应量严重过剩的本质。而这个过剩,是非常夸张的过剩,远远超出了我们的想象。对于大多数城市来说,一场房地产的暴风雨将不可避免地到来。

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发表于 2014-5-21 12:37 | 显示全部楼层
“我会给你幸福的”这是故事的开始。“祝你幸福”这是故事的结束。

发表于 2014-5-22 13:24 | 显示全部楼层
认可要及时。认可不及时,鼓励不及时,乃用人管理之大忌。在她最想要的时候给她,才能起到最好的作用,等到她都皮了,你再给她,就不会有现在给的激励效果好了。

发表于 2014-5-23 08:50 | 显示全部楼层
看到你,我就觉得自己到了故宫,因为你身上每一件东西都是珍品,都是宝藏,我想轻轻的搂着你,真害怕把你摔坏了。

发表于 2014-5-24 10:21 | 显示全部楼层
你一定要保管好自己的名字,我就是无论怎样也无法想起自己的名字,但很奇怪,我还记得你的名字

发表于 2014-5-26 00:53 | 显示全部楼层
人生在世,偶尔也应该做几件自己也吃惊的事,我冲!天马流星拳!

发表于 2014-5-26 11:10 | 显示全部楼层
时尚和本土本来就是一对反义词,真是本年度最好笑的笑话。

发表于 2014-5-26 18:41 | 显示全部楼层
信任的深浅,不在于会不会对你笑,而在于愿不愿意在你面前哭。

发表于 2014-5-26 20:31 | 显示全部楼层
今天下午,当我试图比较常州、无锡、苏州、南京的新建住房量时,对国家统计局的数字产生了疑问。因为按照常州市统计局的数字,2013年当地建筑企业正在施工的房屋面积是1亿平米。而南京、苏州、无锡的数字更大,这样仅仅江苏的四个城市,就有超过4亿平米的房屋在建面积!

发表于 2014-5-27 09:47 | 显示全部楼层
我不能消除你的不安,不能抚去你的焦虑,而只是陪伴你,给你讲一个有趣的新鲜事,或是一则从没有过时的老童话。我伴着你安静下来,蓄满勇气,等你每晚无忧无虑地睡去,等你每晨生龙活虎地醒来,愿你每天前行的路上“桥都坚固,隧道都光明”。

发表于 2014-5-30 04:33 | 显示全部楼层
是否这个人,起初你怕得不到;直至真的得不到,你又怕看不到;最后终于你连看也看不到了,甚至你连梦也梦不到了,你已经忘记他长什么样子了,但竟然仍在爱他。

发表于 2014-5-30 20:43 | 显示全部楼层
能陪你笑的人很多,能陪你走的人很少。

发表于 2014-5-30 21:38 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
不可抗拒的规律,不可调和的矛盾。   中国的房地产,已经历,正经历,必将经历以下八个漫长的阶段:定向上道,助跑加速,起飞腾空,穿云化雾,失控失联,缺油恐慌,铅直着陆,打捞搜救。下面就八个阶段分别加以简述。1.定向上道:指政府确定以耕地房产化建立财政支柱。2.助跑加速:指政府强迫农村人口城镇化,即通常所说的赶鸭子上架。3.起飞腾空:指房地产如雨后春笋,拔地冲天。4.穿云化雾:指房地产云里雾里醒过来在铺里。5.失控失联:房地产现在正处的阶段,放最后作重点阐述。6.缺油恐慌:指房地产资金链断裂,心跳加速。7.铅直着陆:指房地产像生鸡蛋掉到硬化路上一样,即通常所说的泡沫破裂,崩盘。8.打捞搜救:指政府救市,收拾残局,抢救重创。   房地产现正处于失控失联阶段,此阶段又分为失控和失联两个阶段。失控又分为两个小阶段,即价格上涨失控阶段和价格下降失控阶段,这两个小阶段中房地产和政府有着千丝万缕的联系。到了失联阶段,房地产彻底与政府翻脸一刀两断,房价不再受控于政府。   聪明的你,房地产现处于哪个阶段呢?

发表于 2014-5-30 21:39 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
不可抗拒的规律,不可调和的矛盾。   中国的房地产,已经历,正经历,必将经历以下八个漫长的阶段:定向上道,助跑加速,起飞腾空,穿云化雾,失控失联,缺油恐慌,铅直着陆,打捞搜救。下面就八个阶段分别加以简述。1.定向上道:指政府确定以耕地房产化建立财政支柱。2.助跑加速:指政府强迫农村人口城镇化,即通常所说的赶鸭子上架。3.起飞腾空:指房地产如雨后春笋,拔地冲天。4.穿云化雾:指房地产云里雾里醒过来在铺里。5.失控失联:房地产现在正处的阶段,放最后作重点阐述。6.缺油恐慌:指房地产资金链断裂,心跳加速。7.铅直着陆:指房地产像生鸡蛋掉到硬化路上一样,即通常所说的泡沫破裂,崩盘。8.打捞搜救:指政府救市,收拾残局,抢救重创。   房地产现正处于失控失联阶段,此阶段又分为失控和失联两个阶段。失控又分为两个小阶段,即价格上涨失控阶段和价格下降失控阶段,这两个小阶段中房地产和政府有着千丝万缕的联系。到了失联阶段,房地产彻底与政府翻脸一刀两断,房价不再受控于政府。   聪明的你,房地产现处于哪个阶段呢?

发表于 2014-5-31 13:07 | 显示全部楼层
当时间偷走初衷,留下的只是苦衷。于是我总是呆在一段时光里,怀念另一段时光。

发表于 2014-6-1 04:23 | 显示全部楼层
没有奋斗过的失败,是没有借口的零分。

发表于 2014-6-3 07:35 | 显示全部楼层
是否这个人,起初你怕得不到;直至真的得不到,你又怕看不到;最后终于你连看也看不到了,甚至你连梦也梦不到了,你已经忘记他长什么样子了,但竟然仍在爱他。
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