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标题: 巴中凯悦名城物业不作为，请相关部门回答 [打印本页]
作者: 88888888张 时间: 2019-5-21 18:14
标题: 巴中凯悦名城物业不作为，请相关部门回答
凯悦名城当年以所谓的高档小区进行销售，异常火爆。购房者在与开发商网签的时候，被迫与开发商指定的巴中新星物业签订了前期物业服务协议。交房的时候，业主必须交清1年的物业费，先办完交接手续，才准验房。自2014年10月交房以来，小区各项基本设施未完善，物业服务打折，业主与物业矛盾日益突出。业主认为没有享受到应有的服务，多次与物业沟通，收效甚微。大多数业主以暂时延缓缴纳物业费来对抗，实在是不得已而为之。现再次将其原因整理如下:1、 公共设施维护养护、公共卫生方面存在瑕疵。
小区内灯光昏暗，无健身设施，无儿童游乐设施。该问题业主曾经多次跟贵公司及开发商协商，贵公司也一直承诺整改，但时至今日，无任何改善。公共卫生极差，负2楼污水横流，臭气熏天。电梯内垃圾随处可见，有时还有恶臭。小区绿化丛中垃圾从未清理，病死苗木及草坪也未补栽。
2、 关于小区违建
之前小区业主多次向物业和主管部门反馈，楼顶天台有业主私搭乱建，将公共避难空间封闭，甚至破坏建筑原有结构，占为己有。但是物业一直视而不见，不予制止，直接导致现在基本每栋楼顶都有搭建。
同时，物业管理办公室侵占了3栋全体业主的公摊面积。思韵未来幼儿园侵占了全体业主的绿化带。
3、 电梯特种设备未即时检修
电梯未能及时检修，有的直接手动更改检验日期，置业者生命于不顾。很多电梯三天两头坏，坠梯，困人时有发生。
电梯如此，更不知道二次供水是个什么样子？水质检查报告，每半年的水箱清洗记录，水质监测报告从未向业主公示
4、 门禁问题、
直到现在，小区地下车库有的出入口还没有安装门禁系统，个别入户大门门禁也未正常使用，物业也不及时处理。外来人员可以随意进入小区。推销，广告及不法分子任由潜入。撬门，盗窃时有发生。业主的安全如何保障？这是对业主生命财产严重的威胁
5、 凯越名城各栋建筑质量问题，物业未尽维修义务
凯悦名城多次出现业主报修飘窗，空调外机部位部分漏水，物业一直推诿职责，未尽维修义务。致使部分业主家里墙皮脱落，壁纸发霉。严重影响业主的正常生活，长此以往，霉菌产生的毒素，势必会影响业主的身心健康。
6、 房产证问题
虽说房产证直接责任方为开发商，但是作为前期物业，在明知开发商未达到交房标准的前提下，通知业主收房，并且不交物业费不交钥匙的恶劣态度，间接导致我们对开发商的诉求困难。而且房屋产权证手续费是物业收取的，难道物业不应该承担相应的责任。
7、 小区公共资源产生的其它收益
这部分包括广告收益、游泳池承包等所有利用业主共有资源产生的经济利益，都应属于全体业主共有，我们在以前的谈判中，以明确要求物业公布收入支出明细。但物业从未公布。
8，物业滥用职权、
在2015年底在未能跟业主协商的情况下，强制对部分业主停水停电，造成极其恶劣的影响。
9、物业资质与服务收费严重失衡
按照新星物业出示的证照及公示内容，属于3级物业，据此，而1.5元/m2的收费标准是2级物业收费标准。在2018年4月，新星物业退出，开发商私自更换为巴中悦城物业（2018年4月19日注册，资质不详）。期间，既未召开业主大会征求业主同意，也没有进行公示。是谁给的权利？物业配备的安保人员大多是退休的老人，自身身体状况都堪忧，还有多少精力来为业主服务？看守我们的家园？
10，消防问题
到今天为止，消防设施还不完善，消防箱内没有消防水带。消防栓管内无水。曾经3号楼的火灾就是深刻的教训。
11，监控问题
小区监控只有几个车道出入口，为了方便收费，监控摄像头为高清外，小区内，地下停车场均为模拟信号，有的甚至是坏的。形同虚设。以致于部分业主电瓶车或者电瓶车充电器被盗，找不到偷盗者。汽车被刮蹭，找不到肇事者。物业亦不承担责任。这与别的没有物业管理的小区还有分别吗？
12公区维护问题
个别楼内公区照明灯泡不亮，不曾更换。吊顶脱落，也不维修。鼠患成灾，也不知道有没有按期投放鼠药？
我们声明，欠费业主并非恶意拖欠物业费。以上（但不限于）所有问题，业主一直在与物业沟通，但物业只管收费。光有承诺，但无行动。如果整改好了，达到相应效果后，业主一定会主动缴纳物业费。谁不希望大家在一个干净安定祥和的小区和谐共处！最近，物业居然准备将一千多户欠费业主按照物业合同进行起诉，也不知道物业从哪里来的底气？试问物业，按照合同，你做到了多少？合同承诺的满意度百分之九十几，你达到了吗？还有多大距离？你做过民意调查吗？难道小区大多数业主不缴物业费，物业就不能反省一下自己吗？难道法院不会调查，就盲目的按照合同判罚吗？
衷心期望政府相关职能部门，深入凯悦名城小区，体查民情，寻找问题的根源，化解矛盾！
作者: 从肝敞 时间: 2019-5-21 19:07
物业不作为，小区脏乱差，我们业主受尽苦！！！住上这破小区
作者: 申伐孝 时间: 2019-5-21 19:13
黑心开发商，毫无责任心。混乱的巴中还是希望政府部门为民做主
作者: 申伐孝 时间: 2019-5-21 19:18
还希望现在所谓职能部门深入了解情况，构建和谐家园，和谐社区，为构建社会主义和谐社会履职尽责
作者: 88888888张 时间: 2019-5-21 19:23
是啊，遇到黑心开发商，倒霉的是业主。如果服务好了，业主都愿意缴纳物业费的
作者: 元污世 时间: 2019-5-21 19:27
简直就是脏乱差的代表
作者: 元污世 时间: 2019-5-21 19:28
严重影响业主生活！
作者: anus 时间: 2019-5-21 19:30
凯悦名城小区物业只收钱不服务，1.5一平的收费标准，却全是招的老弱病残当保安，上班只是玩手机，吹壳子，陌生人进出从来不过问，业主家时常被盗，小区维护管理没起到任何作用，物业把小区当自己家 把业主当租客进行管理，本末倒置。巴中各小区频现业主与物业发生纠纷，甚至动武，相关监管部门负有不可推卸的责任。
作者: 大巴山农民 时间: 2019-5-21 19:37
黑心开发商，毫无责任心。开发商指派的物业，与物管强签合同付费后才能接房！混乱的巴中还是希望政府部门为民做主，还巴中一片净土！
作者: 萧挡扬 时间: 2019-5-21 19:55
前期水电气电梯均未开通，也照常收物管费
作者: 红色园林 时间: 2019-5-21 20:15
开发商物管不作为，忽悠业主，几年了房产证都没办，电梯运行声音像八十年代火车声音样，有次我从17楼突然滑到12楼停了，唉！当时冷尿都吓出来，后来多次找物管反映，他爱理不理，前不久物管要收停车费，我坚决不给，我要房产证，他要停车费。说实话，这些配套设施完善了，房产证办了，服务态度变好了，业主会提前交费的。(情况属实，15幢业主)
作者: 怀辐玛 时间: 2019-5-21 20:22
一切问题都是开发商造成的。房产证和房屋质量。消防验收都不到位。相关单位应该管管了。
作者: 政搓副 时间: 2019-5-21 20:27
1号楼顶楼，不知道是什么背景，后台和特殊人物，需要使用铁丝网？直接将顶楼加装一层阁楼，并且锁上门自用，牛皮………
作者: 史搅宽 时间: 2019-5-21 20:40
确实需要物业有行动才行,事不做、不为民,肯定会激发矛盾。我相信业主都是明理人,看在眼里的。
作者: 88888888张 时间: 2019-5-21 21:04
牛皮
作者: 门市掠 时间: 2019-5-21 21:07
这就是个烂小区，物业不作为还找业主问题，难道主管部门就不看看巴中所有物业的问题吗？我认为相关部门有不可推卸的责任或许也有利益关系罢了。
作者: 手机用户1916bX 时间: 2019-5-21 21:13
伐孝3楼
黑心开发商，毫无责任心。混乱的巴中还是希望政府部门为民做主
作者: 苏沉遂 时间: 2019-5-21 21:24
这个帖子发的是事实，公摊面积被占用，小区里面的设施不到位，花草树木枯死，最主要的是业主买的车位都是外面的人占用，物业也不管，车库里面随意开门给租住门面的，住在里面没有任何安全感。
作者: 慕渊胃 时间: 2019-5-21 21:41
纳闷好的地段，纳闷垃圾的开发商，垃圾的物业一天只晓得收钱，电梯三天两头出故障。家门口的灯过年都坏了到现在都没的人管，收物业费倒是积极的很垃圾垃圾
作者: 丶就不告诉你 时间: 2019-5-21 21:59
有没有人来管一下，现在物业恶人先告状，挑起几千户人的情绪，是一个巨大的信访隐患，建议有关部门高度重视。
作者: 子台入 时间: 2019-5-21 22:27
这个小区的物业是一个很神奇的存在，会对业主反应的情况有选择性的失明失聪，唯一会去解决业主提出的问题的就是维修维修电梯，别的一概听不见看不见。要不是因为楼层高，估计电梯坏了都不会管
作者: 东夫逢 时间: 2019-5-21 23:09
这就是一号楼外面的卫生，常年如此，因为开发商的设计不合理而造成这后面垃圾成堆，主要是打扫也不常打扫，还有我家窗户因为设计的不合理，又不来改善，总是造成我家玻璃窗时不时被总是被人扔物品回弹过来砸坏，去年半夜被楼上扔酒瓶弹过来砸碎玻璃，今年又如此，跟物业反应很多次，并无任何改善，还说你既然买了那里就应该接受这种情况……对这样的物业直接不要也罢
作者: 东夫逢 时间: 2019-5-21 23:12
太不作为，就没相关部门管管么？
作者: 东夫逢 时间: 2019-5-21 23:14
这就是一号楼外面的卫生，常年如此，因为开发商的设计不合理而造成这后面垃圾成堆，主要是打扫也不常打扫，还有我家窗户因为设计的不合理，又不来改善，总是造成我家玻璃窗时不时被总是被人扔物品回弹过来砸坏，去年半夜被楼上扔酒瓶弹过来砸碎玻璃，今年又如此，跟物业反应很多次，并无任何改善，还说你既然买了那里就应该接受这种情况…
作者: 申妻寅 时间: 2019-5-22 06:30
政府职能部门应该好好查一下蜀东开发商，物业就是开发商财务人员成立的公司，敛财的工具。
作者: 红策柴 时间: 2019-5-22 06:44
就是哦：8幢电梯经常坏，一楼走道墙上的砖掉了好几大块，8幢门庭柱子底部早已凸陷…补交了一百多块钱的门禁卡钱了到现在门禁也只是摆设而已，经常有推销产品的直接来家敲门，请问一元五一平的物管费你们服务的啥？？？
作者: bjdn 时间: 2019-5-22 06:45
作者: 申伐孝 时间: 2019-5-22 07:17
巴中物业亟待拯救！！！苦了凯悦业主
作者: 巴中杰夫 时间: 2019-5-22 07:43
凯悦名城的物业和开发商都TM的操蛋！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 08:41
凯越名城物业恶人先告状，挑起几千户人的情绪，是一个巨大的信访隐患，建议有关部门高度重视。一切问题都是开发商造成的。房产证和房屋质量。消防验收都不到位。相关单位应该管管了。
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 08:42
顶起！！！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 08:48
维护业主合法权利！向不法开发商和物业公司斗争到底！顶起！受苦受难的凯越名城的全体业主！！！！！
作者: 滑得廊 时间: 2019-5-22 08:48
凯悦名城二期10号楼，延期交房一年多了也不交房，黑心开发商，那些个卖房子的也是大忽悠，政府无人监管，他们实在是太猖獗了，为所欲为，无所不为！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 08:48
维护业主合法权利！向不法开发商和物业公司斗争到底！顶起！受苦受难的凯越名城的全体业主！！！！！
作者: 不隔壁的老王 时间: 2019-5-22 08:53
有关部门烂尾楼都不管，怎么可能来管物业？
物业乱象，是很乱的那种。
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 08:59
有关部门不作为!
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 08:59
凯越名城物业恶人先告状，挑起几千户人的情绪，是一个巨大的信访隐患，建议有关部门高度重视。一切问题都是开发商造成的。房产证和房屋质量。消防验收都不到位。相关单位应该管管了。
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 08:59
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维护业主合法权利！向不法开发商和物业公司斗争到底！顶起！受苦受难的凯越名城的全体业主！！！！！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-22 09:00
维护业主合法权利！向不法开发商和物业公司斗争到底！顶起！受苦受难的凯越名城的全体业主！！！！！
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 09:58
混账物业，连清洁卫生都搞不好，它还有脸恶人先告状，完全就是和谐社区，平安社区的践踏者！！！
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 10:01
维护业主合法权利！向不法开发商和物业公司斗争到底！顶起！受苦受难的凯越名城的全体业主！！！！！
作者: 申伐孝 时间: 2019-5-22 10:11
蛇鼠一窝，沆瀣一气。五线城市悲催
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 10:24
这就是凯悦小区的消防，能保障业主的生命财产安全吗！！！这是不是"恶"的变种？
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 10:54
顶起，受苦受难的凯悦业主们！！！
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 10:56
顶起！
作者: 2014年5月 时间: 2019-5-22 11:21
我现在关心的是10号楼好久交房？烂尾楼了吗？恼火得
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 12:28
凯越名城总共16栋，除10栋在建外，搬起手指数一哈，有好多违建，十个手指头够数不，违建如此猖狂，物业在这里面做了什么！！！
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 12:47
维护业主合法权益！顶起！受苦受难的凯越名城的全体业主！！！
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 13:15
本帖最后由 一束微光 于 2019-5-22 13:16 编辑
凯越名城物业为3级物业，收费1.5元每平米，收费与资质不符，视相关文件如儿戏，完全不放在眼里，牛皮不！
作者: 铁哥子 时间: 2019-5-22 15:17
业主把物业公司炒了就是了另外招标了，因为他是为业主服务的。
作者: lover901 时间: 2019-5-22 17:38
还希望现在所谓职能部门深入了解情况，构建和谐家园，和谐社区，为构建社会主义和谐社会履职尽责
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 18:15
恳请相关职能部门深入凯越名城体察民情。
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 18:28
环境卫生差，秩序乱，公共设施不维护，违建成风，乱收费，消防系统不完善，业主的生命财产安全得不到应有的保障……
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 18:29
这就是巴中凯越名城的物业！
作者: 狂奔蚂蚁 时间: 2019-5-22 19:25
这么乱的凯悦名城 相关职能部门就不出面管管？ 就知道做些表面工作 在这样下去 事情会越来越严重 还是希望政府出面照顾一下老百姓的吧
作者: 一束微光 时间: 2019-5-22 22:05
卖房时说好得很，没想到变成这样，已经严重影响业主的生活。
作者: ″嚟闃 时间: 2019-5-23 05:16
我们乐湾首府屋业有一个苟姓女高管就是凯越名城原来的物管，飞扬跋扈，张牙舞爪
作者: bjdn 时间: 2019-5-23 06:07
你们怎么没有成立业主委员会
作者: 一束微光 时间: 2019-5-23 14:32
混蛋不可怕，就怕混蛋有文化。老百姓维权的成本越来越高了。
作者: joychen198577 时间: 2019-5-23 15:19
听起来好吓人?我还正准备回去选房子呢，朋友们告诉一下，巴中哪家物业公司好一点/
作者: lover901 时间: 2019-5-24 15:11
黑心开发商，毫无责任心。混乱的巴中还是希望政府部门为民做主
作者: 大巴山农民 时间: 2019-5-24 15:22
可爱的巴中！
作者: 东拟稠 时间: 2019-5-25 11:42
我家正在装修但装到一半停起了因为飘窗漏水，反应给物业多次无果，漏水问题一直没人解决，现在也无法继续装修，2018年就在A区7栋处理漏水直到现在还是说在A区7栋，而且我去看过7栋根本没有工人在处理漏水问题，按照这个进度到16栋还要等几年时间我何时才能住进去，还恬不知耻起诉业主不交物业费，而且我接房时物业费是一次补齐的请问你们那里来的自信起诉业主，希望相关职能部门引起重视为百姓做主，不要春来不是上班天，夏日炎炎正好眠，秋有蚊虫冬又冷，为民做主等来年！
作者: 一束微光 时间: 2019-5-25 12:31
支持
作者: 自由兵 时间: 2019-5-27 08:40
顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-27 08:40
顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-27 08:40
顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-27 08:41
顶起！
作者: 原来缘去 时间: 2019-5-27 10:34
凯悦名城垃圾物业我遇上了
作者: 诚信41 时间: 2019-5-27 11:52
支持
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 08:40
顶起！顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 08:40
顶起！顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 08:41
顶起！
作者: 魅力三乡99 时间: 2019-5-28 08:54
期望主管部门主动作为！！！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 08:58
顶起！顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 08:59
顶起！顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 08:59
顶起！顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 09:01
凯越名城物业恶人先告状，挑起几千户人的情绪，是一个巨大的信访隐患，建议有关部门高度重视。一切问题都是开发商造成的。房产证和房屋质量。消防验收都不到位。相关单位应该管管了。
作者: 自由兵 时间: 2019-5-28 09:01
凯越名城物业恶人先告状，挑起几千户人的情绪，是一个巨大的信访隐患，建议有关部门高度重视。一切问题都是开发商造成的。房产证和房屋质量。消防验收都不到位。相关单位应该管管了。
作者: 一束微光 时间: 2019-5-28 17:49
谁能解释一下凯越名城B区的样板房侵占业主的公摊面积，咋块一直不拆除，恢复绿化呢？
作者: 迷幻王子 时间: 2019-5-29 11:16
物业法出台就好了
作者: 申伐孝 时间: 2019-5-29 11:40
zf无能
作者: 利鹏玻 时间: 2019-5-29 12:47
巴中南坝人民医院在里面住院输液两个小时还要收6元钱停车费合理吗？
作者: 姑苏寻剑 时间: 2019-5-29 13:24
置信物业好 就是贵
作者: 荀竭渴 时间: 2019-5-29 17:53
支持！！！
作者: 荀竭渴 时间: 2019-5-29 18:07
楼主基本列举出了凯悦名城存在的诸多问题，我们业主应该成立一个委员会，广泛收集问题后派代表找物业和开发商，弄清哪些应该物负责，哪些问题应该开发解决，限期给予解决。过期不办，我们找想关政府部门反映，如果没有实质性的解决，业主有权采取其它合法手段维权。我们交了房款，装了房子，几年了，既无合法房户证和土地使用证，也没有舒适的环境保证，而且多次提出的七楼外墙平台渗水等建箱质量问题，不排除不整改。不要认为老百姓好欺负，要知道我们有一千多住户，大家是有能力解决问题的。
作者: 自由兵 时间: 2019-5-30 08:38
顶起
作者: 自由兵 时间: 2019-5-30 08:38
顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-30 08:39
顶起！！
作者: 自由兵 时间: 2019-5-30 08:39
顶起！！！
作者: 自由兵 时间: 2019-6-3 09:02
顶起！
作者: 自由兵 时间: 2019-6-3 09:02
顶！
作者: 自由兵 时间: 2019-6-3 09:03
顶起！！
作者: 一束微光 时间: 2019-6-9 14:30
11栋，顶楼的牛皮业主硬是将32层的楼，加到了34层
作者: 一束微光 时间: 2019-6-9 14:38
支持
作者: 一束微光 时间: 2019-6-9 14:41
(, 下载次数: 14)
作者: 一束微光 时间: 2019-6-9 14:43
自私自利至极，弄门有钱咋不去买别墅嘛
作者: 一束微光 时间: 2019-6-9 14:43
自私自利至极，弄门有钱咋不去买别墅嘛
作者: 一束微光 时间: 2019-6-9 14:54
新建的楼盘都弄门多违建，业主还向执法局投诉了N多次，依然如故，问题到底出在哪？相关部门真不该出来走两步？
作者: 时光飞溅 时间: 2019-6-9 16:19
顶起，我也是业主，是政府监管的不作为。
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