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标题: 照片假的，房源不存在，58旗下多个平台现租房虚假信息，经纪人：为了引流 [打印本页]
作者: 今日热点 时间: 2020-11-3 06:34
标题: 照片假的，房源不存在，58旗下多个平台现租房虚假信息，经纪人：为了引流
本帖最后由 蔚然同学 于 2020-11-3 08:45 编辑
一张张漂亮的照片，显示着房屋干净整洁，看着就想住进去。不过，令人失望的是，这些照片或许是虚假的。
11月1日至2日，红星资本局亲测发现，在58旗下的58同城、赶集网和安居客平台上就出现了上述虚假信息。其中包括：平台上的租房照片与现实租房不符、租房信息为杜撰信息。对此，有租房经纪人解释称：这样做是为了吸引客源。
记者亲测：照片是假的，房源还不存在
“您好，请问您在58同城上发布的位于猛追湾附近的1室1厅1卫的房子出租了没？”“还没有！不过，你看到网上的照片是假的哦！”……11月1日上午，当红星资本局以租客的身份，拨打了一位租房经纪人电话后出现了上述对话。无独有偶，红星资本局随即拨打的4名租房经纪人电话后发现，有3个自称网上的租房图片为虚假的。
与此同时，红星资本局在赶集网、安居客上拨打租房经纪人电话证实，也有上述问题存在。
一位在赶集网上发布信息的租房经纪人告诉红星资本局，“你所说的那套房源根本不存在。”该经纪人称，在猛追湾附近想找1室1厅1卫的房子、价格在500元左右，几乎很难。“一环路内这样的房子，价格基本上在1500元/月左右。”
除了使用假照片外，租房价格也有不符。11月2日上午，当红星资本局在赶集网上看到一间位于猛追小区的房屋时，随即拨打了该房屋的租房经纪人电话。无语的是，该经纪人在电话里声明，网上公布的租房价格有变，以前的价格为500元/月，现在涨到750元/月。
经纪人：为了引流，租房业务压力大
那么，线上的租房图片与现实中的图片差距到底有多大呢？
11月2日中午，红星资本局与一位华筑万家的租房经纪人约定，一起来到了猛追湾街60号1栋附1号三单元的一间出租房内。从网上的照片来看，房屋宽敞明亮、干净整洁、阳光充足，还有大床等家具。不过，当红星资本局却发现，在不足100平米的房间内共有四个单间，其中三间已经出租，但没有上述图片中那么漂亮，更没有图片中的场景。
对于如此大的差距，该经纪人称，尽管实景中的房屋也很好，但如果将其图片上传至租房平台，点击量肯定不会很高，也不会吸引客流。该经纪人补充道，为了吸引客流，他们在发布信息时，除了讲究文字的描述外，图片也会挑选比较精美的，有时选择的图片会与实景中的房源无关。
随后，该经纪人还给红星资本局发来了在平台上发布的与上述房源无关的照片。在署名为“朗御”的文件中，红星资本局发现，在平台上发布的8张租房图片，竟然全部来自于该文件。红星资本局查阅发现，朗御毗邻成都市大慈寺附近，是新嘉置地在成都的开山之作。
对于该文件来自哪里、使用其照片是否得到授权、是否有欺骗消费者等问题，该经纪人并未给予回复。
另外，一位从事了10多年的租房经纪人告诉红星资本局，此类现象其实已经存在多年。“基本上是小公司的经纪人在这样操作。”对于其原因，该经纪人分析认为，主要是房屋租赁业务压力大所致。“他们由于没有自身影响力、知名度和品牌力等因素，租房业务本来就不好，如果不作假就更难了。”
平台回应：发现请举报，会定期抽检
对此，58同城一位工作人员在接受红星资本局采访时表示，“我们平台只是提供租房信息，定期会对信息进行抽检。一旦发现不合格或者虚假的就会删除信息，严重者会封掉信息发布者的账号。”
随后，该工作人员还给红星资本局发来的房源抽检应检文件中看到，为了保障房源的真实性，平台会不定期对房源进行抽检，被抽检到的房源，经纪人需应检。从抽检应检整体流程来看，主要有平台抽检、通知经纪人应检、经纪人响应应检、迎检成功等。“应检失败或者超时未应检的，房源下架并记一次严重警告。”
与此同时，红星资本局以租客身份，将上述信息反映给赶集网在线客服时，该客服回复称：如发现信息存在虚假行为，可在产品页面上举报，审核人员收到投诉信息后会尽快核实，并针对举报信息进行相关处理。
律师分析：主要责任在经纪机构，平台承担连带责任
对此，泰和泰律师事务所程颖律师向红星资本局分析认为，从发布主体来看，房地产经纪人发布的信息是虚假的，就会违反多个法律法规的规定：
第一、涉嫌违反消保法的相关规定，涉及到欺诈。根据规定，对发布商品服务或者因人误解的信息，相关的责任人及单位将会分别受到罚款和吊销营业执照的处罚。
第二、涉嫌违反广告法，涉及虚假宣传。根据规定，商品或者服务不存在的广告为虚假广告。发布虚假广告的，处广告费的3倍以上5倍以下罚款；如果广告费偏低或者无法计算，则给予20万以上100万罚款；严重者吊销营业执照。
第三、涉嫌违反《房地产经纪管理办法》。据介绍，房地产经纪机构和人员不得有隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务。“如果存在上述行为，机构和从业人员均有处罚。”其中，房地产经纪人员处以1万元罚款，机构将取消网签资格和3万元罚款。
另外，四川华敏律师事务所郑逢生律师还认为，平台涉嫌违反《电子商务法》的相关规定。“电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保障消费者的知情权和选择权。电子商务经营者不得以虚构交易、编造用户评价等方式进行虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”郑律师称。
不过，到底是由经纪人和机构承担的问题，程颖认为应由经纪机构来承担。“这是一种典型的职务行为，应由经纪机构而不是经纪人员工来承担，毕竟经纪人不能以个人身份从业。”不过，程颖称，经纪人本身也不是完全无责。
另外，程颖指出，平台本身的职责是发布信息，但平台上有虚假信息，平台会承担一定的监管责任。“如果平台发布的信息比较海量，同时平台采取了一定合理的监管措施，并收到投诉后对相关的信息进行了及时处理，那么，平台就不会承担相关的责任。但如果收到投诉后没有及时处理，造成扩大损失，就会受到相应的连带责任。“程颖说。
那么，如果消费者面临这种情况又该怎么办呢？对此，程颖建议：第一、可以找相关的行政职能部门解决；第二、可以通过消协进行调解；第三、可以通过起诉等司法程序维权。郑逢生也提醒，消费者租房时一定要实地查看；提高辨别能力、时刻保持警惕，切勿因“价格便宜、照片漂亮”等外在因素而上当受骗。
负面缠身：神奇网站，不再神奇
对于58同城，或许更多的人是从“这是一个神奇的网站”广告语知晓。
红星资本局从多个业内人士获悉，58同城、赶集网和安居客均为58旗下平台。“他们是三网统一、一家公司。”一位业内人士称。根据媒体报道，早在2015年4月时，58同城与赶集网合并。同时，2016年10月，58同城、赶集网、安居客房产实现一号通融。即：房产经纪人只需一个账号，即可管理58同城、赶集网、安居客三个房产平台，实现三个网站的经纪人移动APP统一、PC后台统一、用户管理统一。
包括房产、招聘、家政、旅行、教育、二手物品买卖、汽车生活服务在内，58同城虽然涉及业务越来越多，但始终被虚假信息所缠绕。
2018年，58同城因为发布违规房源，多次被北京市住建委点名批评和整改。财新发布也曾报道，有诈骗公司在58同城上发布大量虚假信息，致千人受骗，涉嫌诈骗金额超过数百万元；更有媒体曾暗访发现，在58同城上，一家已通过“企业认证”的spa商家，提供的居然是色情交易。甚至，还有媒体通过12309中国检察网搜索发现，一年内，通过58同城平台发布虚假信息的诈骗案件近500条，其中包括发布虚假售卖信息骗钱、发布虚假招工信息骗钱、发布虚假租房信息骗钱等。
天眼查APP显示，58同城注册于2005年，所属公司为北京五八信息技术有限公司，法人代表为姚劲波，其企业业务包括58同城速聘、58车商通、招才猫、58帮帮、酷车网。
作者: 繁华似落 时间: 2020-11-3 08:14
确实存在很多虚假信息，套取联系方式的
作者: 善忘EHQM 时间: 2020-11-3 08:49
应了马云前两天说的一句话“该监不监，该管不管”，把该监的拿去管，把该管的当作监。至于到底是监，还是管，完全取决于你红包到不到位。
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 08:50
追究这些代言人责任……
作者: tllom2018 时间: 2020-11-3 09:10
拍的如此高大上http://%79%30%2E%63%6E/rEMdp
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 09:22
58再也不是以前的58了，已经没有信任可言，招聘信息全是幌子，租房信息全是美图，二手房信息全是价格低廉的好地段好房源，浏览什么就是跳出一堆关于什么的人员和你对话，全是广告
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 09:35
这样的假房源太多了,标题和具体的链接内容不一样
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 09:35
确实是这样的房源基本上都是假的
作者: 123号码 时间: 2020-11-3 09:38
里面的个人房源也很多都是假的，无处举报而且也举报无效，所以导致这些假房源非常的猖獗，还有很多的包租公司收到钱以后几个月就跑路了，你的押金还有你的租金也泡汤了，一个经济人说他们公司每个月都给58上缴钱所以58就是睁一只眼闭一只眼真是无语了
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 09:41
说是小公司的工作人弄虚作假,我笑了.房产中介本来就是鱼龙混杂的地方,恶性竞争尤为突出.抹黑同行！
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 09:42
最重要的还是监管不到位,违规违法成本太低,甚至没有成本
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 09:46
谁的错？
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 09:54
一天天打假打假，怎么没停业整顿，收了房产公司好多红包？
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 10:05
就是要严打这些经纪人虚假的手段！太不真实了
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 10:28
58好多欺骗信息，除了房源，还有装修，招穆工人之类，收取费用，一个月之内我至少要接到3一4次电话
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 10:29
国家本该岀手，重罚
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 10:45
我在中介买的二手房都住了半年了，照片还在58上挂着呢
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 10:48
58只晓得收钱不办事。
虚假的信息咋个发出来的，我们自己的房子登录上去都要钱，真实的房源都收钱。
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 10:49
平台应该担责
作者: Fighting_Yu 时间: 2020-11-3 11:22
不管是58还是安居客,不管是租房还是购房都一样,90%都是假房源.
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 11:28
58上假的太多了，曾经发布个转让信一个小时内居然有30多通电话打进来声称是同城工作人员让我给钱他们帮我置顶发布，结果给了钱就是大爷理都不理你了，我觉得在不治理的话还不让58关了的了，全是假冒信息
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 11:38
是的，我上次在58上咨询了房子，每天有10多个中介打电话过来，58同城不光有虚假信息，还泄露顾客信息。
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 12:13
58同城网就是骗子网站国家应严厉打击！
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 12:19
推荐一个真实可靠的看房网线呗
作者: 假面9 时间: 2020-11-3 12:21
58，赶集里面的信息很多都是虚假信息，有些招聘还是传销，把你弄外地去
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 12:27
国家早都该出手监管了，租房平台一律都存在法律问题，侵犯消费群体的权益。
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 12:32
我亲身经历过类似骗局，安居客和58同城在网上挂出低价漂亮的公寓和住房，引诱我们上当，约好去现场看房结果全是虚假宣传，最后骗你去别的楼盘。
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 13:06
我九月下旬，在58同城物流托运行李，被黑物流讹诈，多花四百二十元，投诉多处，因找不到托运行李的具体地址，得不到解决，后在58同城给了个差评，58同城为了改差评，经过我协商，只给我退了一百五十元，改差评。58同城同黑物流同流合污，应处理！
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-3 15:12
二手车也虚假信息，连价格也不是实际价。
作者: 漆阳春 时间: 2020-11-3 16:39
有关部门应该监管起来。
作者: a2a2dd2 时间: 2020-11-3 18:58
请大师帮忙打假曝光一下这个皮包公司如何？“四川新思帆企业管理咨询有限公司”
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-4 09:53
都是平台暗中支持的，
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-4 09:57
58同城上房子是假的，招工是假的，二手车是假的，骗子骗钱是真的，58同城赚骗子的广告费是真的，骗子借58同城这个平台骗钱，58同城借骗子的手赚不干净的钱
作者: 白素真 时间: 2020-11-4 10:41
市场乱象，希望有关部门整顿虚假宣传。
作者: 白素真 时间: 2020-11-4 10:42
失去民心
作者: 白素真 时间: 2020-11-4 10:43
打假部门应该出来维护下市场了
作者: 错过的风景2011 时间: 2020-11-4 17:03
租房不要选中介，直接收索个人房源就好。
作者: 麻辣网友 时间: 2020-11-5 07:47
这能怪谁，明显低于市场价自己贪便宜去找58。说监管这怎么监管，租房也好二手也好成都上万套，而且租房流通性强随时在更新。
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