麻辣社区-四川第一网络社区

标题: 关于成都房地产新政住建局官方答疑来了 [打印本页]

作者: 四川手机报 时间: 2022-6-13 17:10
标题: 关于成都房地产新政住建局官方答疑来了
本帖最后由四川手机报于 2022-6-14 09:52 编辑

5月31日，成都住建局发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，对成都市住房限购时间、限售时间、购房套数、首付款比例等均作出调整。

新政出台以后，大家疑问重重，住房限售从“不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”，满2年到底是从什么时候开始算？二孩家庭可多购一套房，那第三套住房能用公积金贷款吗？不少市民对新政充满疑问，通过麻辣社区留言。日前，成都住房公积金中心、成都市住建局陆续作出回应。

>>问题一：新政中，住房限售从“不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。

那么，我的房产于2020年5月1日取得不动产权证，在2022年5月31日新政出台前满的2年，现在是否现在就能上市交易呢？

成都市住建局：根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（成房领办发〔2022〕2号）第四条：“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。”即《通知》实施后，在2017年4月13日后新购商品住房或二手住房的，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让，未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。

>>问题二：新政规定二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房。那么，二孩家庭在限购政策出来之前已有3套，现在还能否多买1套？

成都市住建局回应:本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。如二孩及以上家庭将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买1套住房。

>>问题三：双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万，那单人购房能否从40万涨到50万？

成都市公积金中心回应：否。单笔最高贷款额度是根据国家及成都市房地产宏观调控政策、成都市住房价格、贷款资金风险、中心资金使用率、全国其他城市公积金贷款最高额度等多种因素综合考量，由成都住房公积金管理委员会确定的结果。根据《成都住房公积金管理委员会关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知》（成公积金委〔2016〕3号）文件规定，成都公积金贷款单笔最高贷款额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件单职工为40万元。

>>问题四：关于公积金政策优惠，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。以此类推，二孩家庭购买第三套住房是不是首付40％呢？

成都市公积金中心回应：否。成房领办〔2022〕1号、2号文的相关内容是对我市购房资格认定标准的调整，公积金贷款限贷政策是按照国家规定，结合我市实际制定的行业管理标准，目前国家规定未有调整，因此仍按原有规定执行。公积金贷款仅用于支持基本住房需求，国家明文规定不得向购买第三套及以上住房的发放公积金贷款。

>>问题五：新政出台后，落户就可拥有购买资格，那么老人投靠子女落户成都，是否意味着能拥有购买一套的资格？

成都市住建局回应:根据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）及2018年《成都市住房调控政策知识问答》（一）第5项：“父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。入户的父母应作为其家庭成员审查住房限购资格，但投靠方本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数”。

>>问题六：在成都中心城区买房要符合哪些条件？

成都市住建局回应：在我市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房；非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。

>>问题七：之前是在四川其他城市购买的社保，后来又在成都重复买了社保，重复缴纳社保会影响在成都买房吗？

成都市住建局回应:根据我局与市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（成住建发〔2020〕398号）的规定，稳定就业且连续缴纳社保长短按照我市现行住房限购资格审核要求，依登记购房人本人的情况确定。按照我市现行住房限购资格审核要求，购房人购房时其工作单位所在地与拟购商品住房项目属于同一住房限购区域的，其工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。

（房屋交易相关问题咨询电话：86279136、86279104）
（保障性租赁住房相关问题咨询电话：86280083、61889271）
（税务相关问题咨询电话：87774787）
（公积金相关问题咨询电话：86280036)

点击加群回复“住房”

立即加入“四川手机报&麻辣社区”住房交流群

(, 下载次数: 62)

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 10:26
人家想买就买何必限制呢？这还是市场经济吗？解决住房除了房地产市场，更应该大力发展国家房屋租赁市场，大家各自根据自己能力各取所需就行了。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 10:36
我想知道满二唯一的满二是契税满二就行还是证满二。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 10:39
打了电话没人接

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:01
二孩家庭买三套房可以贷款吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:10
房有住就行……一买一卖都是伤害。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:14
买房卖房本来就是一种正常的市场交易行为，结果，想当然的成天在那里政策过去、限购过来，真有特色！现在，老百姓买房信心没了，市场也垮了。可能ZF没钱了吧，又开始救市了。但问题是，老百姓包包里也没钱了。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:23
成都市真是不差钱呢，埃到子女住一下也要买房，再埃孙子住再买一套，和老妞分开住再各买一套，真是有钱，房地产潜力巨大，上涨空无限。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:26
现在房价太高卖不脱了！所以又是这样政策那样政策出来了

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:27
挂羊毛咯，高房价，卖不脱了

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:31
为什么要限购住房？有“能力”的，哪里都能买房买什么房，限购的都是真正想要买房的普通百姓。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:36
人类之贼，又想吃肉又怕挨打……

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 11:59
卖不脱了就这样那样政策出来了，出来还不是没人买。活该

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:01
房价贵的要死，工资提不上去，学区依然靠炒，医疗依然黑暗，明生得不到保障谈什么政策？好好一座城市整成网红城市，急功近利往往都是没有好下场的。卖不脱砸政府手头就晓得厉害了

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:02
看了一头雾水

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:03
把房子租出去五年需要办理什么手续吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:03
父母投靠子女，不准买房，没地方住，只有跟子女一起住，两代人的生活习惯，不同，父母无法投靠子女，希望政府，应考虑老人的晚年生活。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:09
父亲已经死亡十多年了，至经三兄弟旳三套房还在父亲名下，如果要过户需要花很多钱，没有咋办。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:20
2016年的房子，2020年拿的房产证，要卖还得5年啰？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:24
有房商炒房价。现在买不起房和房奴比比皆是。应该限购。。。。。。。。。。。都是中国人害中国人，自己害自己。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:34
那有三十五个平方的还可以买吗

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:36
在6月1日前交了增值税的怎么弄？有关部门怎么不发声，这一刀切的懒政有考虑人民的利益吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:37
暴涨，等着再涨10位以上。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:38
住房

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:38
税率现在是好多？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:39
确实应该考虑老年人的晚年生活

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:51
房子太多了，不叫新政，而是去库存。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 12:58
老人投靠子女的没有住房的可以买房子吗

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:00
那么2017年以前的就不能转让了吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:02
住房

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:11
投靠子女不让买房，住哪里？你以为子女都住别墅呢？都是许家印？欠钱不用还。都是柳传志工资那么高？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:13
有成都户口，但人苦了几十年任买不起房，七十多岁了，居然说年薪滿五万就不能租一套公租房，看来这些老人只能露宿街头。这是啥政策？？？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:13
契税

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:14
房价不降降首付有用吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:17
生了二孩还有钱买房吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:18
说了半天，一个字，穷，想买包包没钱，政策过来，政策过去，不顶用，买不起啊！

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:20
为什么房价还二万三万的呢？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:22
请教:都江堰套奎光西路Ⅰ72号的房有产权证，无土地证使用记？能交易吗

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:25
没买卖就没有伤害！

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:29
老百姓就是十年不吃不喝也买不起房子，国家富强要体现在自少有房住，要解决住房问题只有多修公租房才能解决这个问题。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:31
烂尾楼合同满三年能交易吗

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:34
市场上稳定才能繁荣富强

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:35
雍锦堰府

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:36
在怎么不限购，买不起还是买不起

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:39
啥子时候商贷转公积金

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:41
我只关心为啥我买了房，可户口却迁不过去

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:43
退休前在成都市买了十五年社保，转回四川老家办了退休，是否能在成都购房

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:44
夫妻投靠，买房却没在户口区买，投靠方怎样才能迁户过房产地所在的区

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:45
证满二

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:46
随便政策咋优惠，卖不动就是卖不动，平民百姓清醒了，不会为房地产泡沫买单了，有钱回农村修去，不想当笼养猎

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:46
成都房产政策太扯了，要么就限制买不了，要么就是买到了就能迁户，搞得我买了房子想迁户过去都不行！啥政策哦

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:48
独生子女只让买两套，如何照顾夫妻两边的父母？这个限购的意思就是只能解决一边父母投靠，另一边理所应当的不应解决，制造家庭矛盾是吧？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:48
父母退休投靠子女的，不让人有资格买房住在哪里呢？都挤到一起增加家庭矛盾提高离婚率吗？人家有钱的就让人买房吧！

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:49
3倍熔断，5年限售，是以取得备案计算吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:50
我觉的只是买第一套都应该买，还限制真可笑。穷人买不到房富人就抄房xx

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:50
个人买社保能不能在成都五成区买房？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:50
我又搞不明白！为什么农民上学必须要到城里买个房子！那城市里吃米饭是不是必须要和农民交社保

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:55
真的要耐着性子把上述内容看完，估计很少人看的懂，太正式了，老百姓看不懂

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:56
我们两亲家都是独生子女，为了照顾老人，才到成都落户的，可不让购房，家里三代人8人住在一起，很不方便？老人有条件的，应该支持购房？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:57
请问，户口在新都区的，能买五城区的房子吗

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:58
把房子租出去五年需要办理什么手续吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:58
我TM一月才交完税一个季度不到直接亏7万

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 13:59
行政令拿来做什么！市场经济靠市场！不然就回到计划经济好啦……

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:00
军产房有新政策？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:02
还不是买卖有大笔税收的原因，要不然，哪来这么多政策

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:03
我是四川省人、不是成都人户籍丶但是我是现有军人又在外地当兵丶能在成都买房吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:05
经过这两年的疫情，让很多人明白:自己收入没有想象中那么稳定。钱在手里才是道理

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:06
去问房管局

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:06
你就是炒房的吧，你懂个屁。

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:09
不买，再也不上当了

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:09
有些商品住房不接受公积金贷款合法吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:09
啰哩啰嗦

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:10
我退休夫妻现户口所在地的房子在十多年前卖了，现借居儿子的房子。想到天府新区购房又没户藉。该怎么办？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:10
去年买房交的增值税能不能退我

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:12
那我14年买的，要多少年才能市场上可以买卖？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:12
住房

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:12
买卖个房过场不少

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:13
我才不在成都买房，我自己回老家建房才投八百钱一个平方，还住的是别墅！

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:14
卖不起一个月几千圆钱

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:14
全是有钱人问的问题，跟我们这些人，毛关系没有！好讽刺

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:14
发个政策让大家都看不懂，发个球用

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:14
78平可以落户吗

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:14
房子好久降价呀！我两个儿，现在一套房都没有。房子不降价，我也买不起呀！

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:15
所以没有区分网盘了？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:16
所以网红盘也是产权证满两年了？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:17
还是整到没得钱的喔

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:17
救救我们高位买了房的啊，利率能不能给我降点，利率6真的好高了，不能从小到大都一直撸我们这批呀，

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:18
应该满5年还差不多

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:19
个人社保可以买房吗？

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:19
满二唯一就没有增值税

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:21
三孩家庭，响应国家号召，没有优待，利息，6.几

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:22
我15年买的房子，因为开发商原因导致去年才拿到房产证，因为一直拿不到房子所以没办法另外购买一套，现在拿到这套也就不合适了，一家人在两个地方他还在租房，想卖了重新购买，不是投资都是自住，还不能卖，政策毫无人性

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:22
钱从哪儿来，，

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:24
炒起来

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:24
政策永远只是限制我们这些最普通的老百姓

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:25
想买房的没钱买，要卖房的挂的高，恶性循环，互相伤害

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:25
现在是大部分老百姓有钱存银行不愿意拿出来消费，新政就是要老百姓都出来消费，拉动内需。只有地产市场活跃了，老百姓才能挣更多的钱，市场才能良性循环！

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:26
我和我老公都是独生子女，现在双方父母要来成都投靠，只有两套房，非要跟一方父母住一起，为什么不能三套呢？大家各住各的，也少了很多家庭矛盾，希望政府部门能体察民情，合情合理限购啊！

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:26
个人社保8年可以买二套房不

作者: 麻辣网友 时间: 2022-6-14 14:26
越限越贵，

欢迎光临麻辣社区-四川第一网络社区 (https://bbs.mala.cn/)