楼市调控政策充分发酵 限购城市土地流拍多

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楼市调控政策正在充分发酵
昨天，北京管庄住宅用地成交，溢价率仅为7.4%；前天，广州两块住宅用地以底价成交……有统计显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。楼市调控政策正在土地市场充分发酵。

低溢价、底价成交增多
中国土地矿产法律事务中心报告显示，反映工矿、居住和商服等用地实际交易价格变动和趋势的出让价格指数，由第一季度的298点回落到第二季度的258点，降幅为13.4%，由偏热状态回归正常的运行区间，“高价地”现象得到明显遏制。
中国指数研究院报告则显示，7月，全国130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。1~7月，全国130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。
从市场成交情况来看，低溢价和底价成交已经成为住宅拍卖市场主流。昨天，信远置业竞得北京管庄土地，折合楼面价为6578元/平方米，而去掉保障项目楼面价为8654元/平方米，溢价率仅为7.4%。而2009年中联置地在管庄拿地的溢价率高达37.1%。
在广州，开发商拿地热情也在消减。前天广州打破住宅用地连续三个月零成交的状况，一口气开拍南沙区的5幅住宅地，最后两块以底价成交。来自搜房网的统计，今年上半年广州成交的8宗住宅用地几乎都以底价拍卖结束。
相对来说，一线城市的溢价率明显低于二、三线城市。据链家地产市场研究部统计，去年调控前北京、上海住宅土地平均溢价率在100个重点城市中排在前十，而今年明显低于大部分二、三线城市，仅处于中游位置。
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