南充区县商业地产竟超主城！！看看蓬安真的是被人甩了几条大街

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 15:06

南充市区兴起商业地产热也就最近一两年的事，虽然现在在建项目很多，全城开花，但实际上是在“补账”，由于之前多年长期未发展，使市区目前商业状况落于省内二级城市中游地位。如今，南充区县商业地产发展迅速，其中已有佼佼者出现，意欲挑战市区商业地位。典型项目是阆中俊豪购物中心、南部圣桦时代广场。
阆中俊豪购物中心
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阆中俊豪购物中心，笔者亲身体验过。位于阆中市中心人民广场，是古城与老城区的接驳地带，因此整个项目的设计也颇有古韵，是一座从外观看上去古色古香的商业体，很有特色。一期建面约6万方，开业时间在2012年底，业态涵盖超市、百货、电器卖场、商业街。从南充已建成运营的商业项目上看，俊豪购物中心的业态配比是最丰富的。其主力店配置也较大牌，引入沃尔玛+新世纪百货+苏宁电器三主力店，从一次性汇聚主力店的品牌程度上讲，俊豪也轻松秒下市区已开业的传统百货及购物中心。
　　
　　但是俊豪购物中心也有其弱势存在。首先，直面的市政广场太大，对于购物中心的人流吸附力有一定影响，我们讲购物中心需要有外广场为其聚集人气、提供活动及展场位置，但广场如果过大，效果则会适得其反；其次，主入口的引导效果差，次入口就更显鸡肋；再者，项目进深太短而开间太长，室内也中规中矩，未通过特色动线设计来优化这一缺陷；最后，各主力店之间虽未完全独立，但连通性较差，给人分割性强烈的感觉，未能有效地发挥主力店之间对人流和商气的聚合作用。
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如今俊豪购物中心二期已基本竣工，只待开业，根据规划，二期将打造成特色餐饮商业街，填补项目在餐饮业态上的空白，这将促使该项目加速转变为“真正的一站式体验化”购物中心。如果再调整纳入影院、儿童业态等，那就相当牛X了。
南部圣桦时代广场
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　至于南部圣桦时代广场，笔者未亲身实地考察过，仅以有限的资料所得。可以看出该项目是大型集中式购物中心，建面达7.5万方，地下两层，地上四层。该项目无论是在设计、主力店配置上均已超过南充目前开业的购物中心。
　　
　　从整体上看，项目沿用流线型辅以部分不规则楼身，设计感十足；外立面采用拼彩玻璃幕墙，十分跳脱，具有时尚现代气息，而主入口部分选用金色+白色幕墙呈现的是大气的视觉效果。外部动线包括2个广场+3个主出入口，做到了较好的人流引导及汇聚作用。
　　
　　再来看内部，据网友呈现的照片可以看到，圣桦时代广场采用双中庭设计，优化了项目东西方向动线过长的缺点，且设计合理，通透挑高，视野较为广阔。在室内通道上，采用挑空逐渐加宽，侧通道无柱设计，让各楼层店铺的展示效果和机会获得了较大值。扶梯与直梯属标配数量，空中连廊部分缩短了长动线，起到了串联人流的作用。
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圣桦时代广场实景图

　　当然圣桦时代广场亦有其短板存在，如位于新城区，距离繁华老城较远；内部动线分支过多；作为县级城市首个大型购物中心，4.2：2.2：3.6的业态配比略失衡……
　　
　　圣桦时代广场的主力店配置为大润发+太平洋影城+苏宁电器+屈臣氏+肯德基。开业时间定于12月24日，大润发已于12月17日先期开业，据市民及网友反映的情况来看，大润发开业几天人气较高。整个购物中心的人气情况还得待项目整体开业后方能知晓。
　　
　　区县商业发展迅速，不是“狼来了”
　　
　　除了阆中俊豪、南部圣桦外，南充其他区县的商业发展也颇为迅速，有众多的商业综合体在建或即将开业，如西充北城天街、西充微电影城、营山朗润国际广场等。目前而言，阆中、南部两县（市）走在了南充区县商业地产发展的前列，如果要谈超过市区的话，还不太现实。
　　
　　虽然从现在已建成营业的单体商业项目上看，市区无现货的集中式购物中心可以比拟阆中俊豪和南部圣桦。但是从商业总量、品牌集成、未来存货等多方面考量，南充市区的商业地产还是占绝对上风。当然，无论是市区还是区县的商业地产，都还有巨大的发展潜力，未来看好。

转自南充高度论坛

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 15:14

可惜蓬安得天独厚的资源哦！

蓬安何时能崛起 · 发表于 2014-12-25 15:51

蓬安，连个比较大型的超市都没，垃圾的很~~~看看人家，又是沃尔玛优势大润发哎

惠雨 · 发表于 2014-12-25 16:05

蓬安啥都没有

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 16:19

蓬安何时能崛起发表于 2014-12-25 15:51
蓬安，连个比较大型的超市都没，垃圾的很~~~看看人家，又是沃尔玛优势大润发哎

看看南部，大润发屈臣氏！

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 16:19

惠雨发表于 2014-12-25 16:05
蓬安啥都没有

蓬安只晓得自己搞钱。

livz0751 · 发表于 2014-12-25 16:55

有那么多消费群体吗

手机网友 *发表于 2014-12-25 17:04* · 发表于 2014-12-25 17:04

蓬安只有贪官污吏，奸商，，

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 17:38

livz0751 发表于 2014-12-25 16:55
有那么多消费群体吗

弱弱的问一句，头像是你本人吗？{:4_120:}

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 17:39

手机用户 10.46.65.x 发表于 2014-12-25 17:04
蓬安只有贪官污吏，奸商，，

、、、、

手机网友 *发表于 2014-12-25 18:19* · 发表于 2014-12-25 18:19

你有几个鸭儿赶不上山了嘛

蓬安人，桑梓情 · 发表于 2014-12-25 21:10

非洲小白脸。发表于 2014-12-25 16:19
看看南部，大润发屈臣氏！

我支持楼主的看法。蓬安在大型商业引进这一方面做得确实不好。南部的大润发，阆中的沃尔玛，营山已经招商的欧尚。都是目前国内做得最好的知名商业。
当然，希望蓬安招商部门和开发商能够多给力一点，大力引进来。最关键的是在楼盘设计的时候也要考虑商业面积，蓬安现有的商业面积都太小了，目前称得上最大的赛克斯首府也不过2万平米。而阆中这个是6万多平米，是赛克斯的3倍。
城市综合体，蓬安确实很缺，希望以后能直接来一个大型的。同步引进大型百货。规划3~4个商业圈。从其中一个商业圈开始突破，比如趁火车站重建，动车组停靠的机会，蓬安和河舒之间的火车站商业圈可以考虑纳入重点招商的规划。

蓬安人，桑梓情 · 发表于 2014-12-25 21:13

大润发+太平洋影城+苏宁电器+屈臣氏+肯德基--------
南部县这个圣桦广场还搞得不错哦，都是些大商业品牌，还有电影城入驻，这是目前蓬安没有一个开发商想过的配置。唯独还缺的就是一个大型百货商城。

故乡过客 · 发表于 2014-12-25 21:34

:lol:lol

らC╰y-bづ · 发表于 2014-12-25 22:04

惠雨发表于 2014-12-25 16:05
蓬安啥都没有

:handshake

らC╰y-bづ · 发表于 2014-12-25 22:23

蓬安与邻县的差距大蓬安加油

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 22:24

蓬安人，桑梓情发表于 2014-12-25 21:10
我支持楼主的看法。蓬安在大型商业引进这一方面做得确实不好。南部的大润发，阆中的沃尔玛，营山已经招商 ...

:):victory::victory:

非洲小白脸。 · 发表于 2014-12-25 22:24

らC╰y-bづ发表于 2014-12-25 22:23
蓬安与邻县的差距大蓬安加油

只见加油不见效果

手机网友 *发表于 2014-12-26 02:59* · 发表于 2014-12-26 02:59

营山西边正在修一个什么商业街

手机网友 *发表于 2014-12-26 06:23* · 发表于 2014-12-26 06:23

期待着

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