买房迟迟拿不到房产证：开发商违规监管不力

郑刚

购房多年，都入住了，却迟迟拿不到房产证。找到开发商，有的玩消失，有的百般推脱，购房者就是拿不到房产证……近期，四川手机报多名读者反映这一问题。拿不到房产证的原因在哪里？有什么严重后果？购房者又该怎么办？
★封面热读★
●拿不到房产证原因在哪？
>>明文规定：90日内办房产证
国务院《城市房地产开发经营管理条例》中规定：预售商品房、现售商品房的购买人，分别应当自商品房交付使用之日起和销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
然而，实际操作中却很难做到90天内办理产权，据业内人士透露，房地产行业有一个不成文的约定期限：收房后一年，快的也需要180天。为什么会出现房产证拿证难呢？
>>开发商违规是主因
按照现行做法，办理房产证，通常是由开发商代办。很多购房者多年无法取得产权证，原因各种各样，相关部门介绍，少部分是因为购房者未交清房款、未交公共维修基金或者是提交资料不齐等。更多的则是开发商方面的原因，如手续不全、违建、与建筑商有纠纷、项目土地权属、银行贷款未还清、没有缴纳土地出让金、没有缴纳配套费、违规预售、一房两卖、消防等配套设施未经验收等。
>>监管不力纵容开发商违规
开发商违规，可房子却照卖，相关部门是否有过失？是否存在监管不力？正因如此，购房人在找到职能部门解决问题时，频频遭遇踢皮球。让人投诉无门！
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●业主没房产证会有哪些风险？
落户、小孩读书、买卖房屋，可能都会因为没有房产证而变得困难甚至告吹。最坏的情况，则是土地被开发商抵押，业主随时可能被迫搬走。
●拿不到房产证该怎么办？
>>律师：维权注意诉讼时效2年
购房人遇到房产证难产情况，应该主动采取行动，时间拖得越久，带来的后遗问题就会越多。律师建议，出现逾期办理，购房者可集体向开发商追究违约责任。并提醒购房者，主张权利时注意不要超过两年的诉讼时效。
●如何预防此类事件？
>>购房记得查验五证
预防永远胜于事后的处理，为防止拿不到房产证的问题发生，购房者买房时一定要查验“五证”（开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证(现房销售时需提供初始登记结果的相关证明））。
>>可自办不必开发商代办
成都规定，如果开发商为楼盘办理了商品房初始登记（大产权），购房者也可以自己办理房产证。需提供已备案的商品房买卖合同、购房人身份证原件和复印件、房屋测绘分户图、购房发票、契税完税证、维修基金发票等。
●探讨：预售制是否合理？
1994年中国大陆建立了预售许可制度，目的是为了加快商品房建设。可预售制有很多缺陷。
>>预售制有哪些缺陷？
1、交易不公平。买卖东西时我们都知道一句话：一手交钱，一手交货。可房子还没影儿呢，购房者先把钱全部交了。购房者承担了未来全部的风险，比如有开发商携款跑了留下烂尾楼、开发商违规致业主拿不到房产证、房屋质量出现问题等，此时购房者就很弱势，不知该怎么办！同时，开发商占用了购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，资金利息还是购房者承担。
2、降低房地产业门槛。只要能搞定地方政府和商业银行，能获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就可以开发房地产，这让一些极差的房地产公司也活得很好。结果，产生的问题就是购房者埋单。
>>预售制还有没有存在的必要？
有专家认为，我国现在的情况是房子卖不出去，而不是要加快商品房建设，所以应取消预售制。取消预售制，开发商有资金压力，就不敢高价捂盘惜售。
>>别人是怎么做的？
国外的房地产多实行的是成品房的现售制，但也有预售制，但他们的预售制和我们的不同。
美国：第三方保管房屋预售款。美国开发商在交房之前无法拿到购房者的钱。
德国：按照工程进度在交房前分期支付购房款。
新加坡：购房者按施工进度分期支付房款。
●曝光台
小编选取了部分读者反映的拿不到房产证问题。
1、成都读者：我们是成都市武侯区晋平街双景秀庭业主，已经交房入住3年多，但是房产证还没有拿到。开发商现在不知去向，找各级政府和相关部门没结果，请问政府为民办事就这么难吗？
2、遂宁读者：我们于2007年在安居区安居印家买了一套期房，2009年交房，到现在我们都还没有拿到产权证和国土证，我们找了开发商一直都在推。
3、南充读者：我是南充市高坪东都美景园业主，交房已两年多，至今开发商未办理房产证，土地使用证。
4、成都读者：成都蓝谷地里外商铺开发商融创置地有限公司按合同已超一年多未办理产权证。
5、达州读者：我们是达州市达川区南外君欣恒瑞小区业主，开发商通过物业公司已于2009年12月底就把房屋交付我们使用，但至今也未给我们办理房屋产权证、土地使用证。
6、眉山读者：我们于2011年在仁寿满井一镇龙塍公遇买的房子到现在水电气、房产证、土地证什么都没有。
7、南充读者：南充市南部县晓霞路南郡帝景D栋房屋2011年低已交付给住户，承诺交付后半年内办理房产证，到目前为止仍未办理！
你在买房的过程中有没有遇到开发商坑人的事情？你觉得预售制度是否合理？

我是攀枝花君悦苑业主，入住两年多，开发商到现在都没有给我们办房产证和土地使用证，我买的房子当时交的还是全款。

南充市顺庆区金鱼岭路238号城市首座,业主收房入住快两年了,依然没拿到房产证土地证,多次找开发商都没有结果,开发商是泰合集团,现在成都等省内多地搞房地产！大家请认准了！

说起房产证，我们家大发百度城的房子买了快十年了，和开发商的官司打了几遍了，赢了官司又怎么样呢？房产证还不是办不下来！相关部门也回复了原因，但是我想问，既然这家开发商还存在，那为什么没有强制执行？难道法院的判决就如此无效？我们花了诉讼费赢了官司，那谁来帮我们监督结果的执行！对于买房者这个弱势群体，有谁还可以信任？

。！，

官商勾结嘛！腐败

我们的政府不站在老百姓一边，都为开发商服务去了

为什么都晓得，就是能管的不知道，还是根本就管理不到，可能就是监管人员买房也有这种情况

我是成都新津兰湾的业主，合同约定2014年3月30日交房，可到现在房屋规划验收许可证还没有办下来

政府应取消预售制，或参照欧美等发达国家做法。不能让开发商空手套白狼！

应取消预售制，或参照欧美等发达国家做法，度绝空手套白狼！

:victory::o

应该取消商品房预售制度

我们那个香意湾小区也是一样迟迟办不到证，挺棘手的，相关这方面的律师，我们又不认识，只有等，都不知道要等到啥时候，又没有这方面的律师推荐，大概需要多少费用呢

8、绵阳读者：绵阳是荷花西街20相国生活馆2009年至今5年时间，开发商未给业主办理任何证件，法院起诉、找房管局都没有任何一方理睬！！！

成都二环路西一段88号“楠极地”楼盘原成都恒森房地产开发公司开发的楼盘(法人代表：张茂森)业主于2004年购卖的房子，至今还有部分业主没有拿到房产证，张茂生仍在青羊区工业区xx内稳起，就是不给业主办理产权证，这是成都最无耻的开发商，十多年来让业主吃尽了苦头！

政府应该好好管，我是西充县迎宾大道鸿儆

我们安置房都等了几年了没有拿到，说好一年内办好，那我们找谁去呢？

我们安置房都等了几年了没有拿到，说好一年内办好，那我们找谁去呢？

百姓买房不易，倾其终身积蓄。十多年未领到房产证！
留下永久的伤痛！这世道申冤难啊！