房租金 “随行就市” 脑残规定？ —————————此贴必火！！ （围观 2012）

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　　自古以来中国大地便是一个贾商云集的地盘，从文成公主换和平开始中国的贸易是在露天市场自由交易开始（再往前推就是东西换东西）那时候并无租房做买卖的说法，古代人都是以读圣贤书做官为大多数人生目标（“先前读书，后来看看不济，却去改业做生意。”元康进之《李逵负荆》第一折：“老汉姓王名林，在这杏花庄居住，开着一个小酒务儿，做些生意。”《儒林外史》第九回：“杨先生虽是生意出身，一切帐目，却不肯用心料理。”出处注明：《京本通俗小说·错斩崔宁》）从这个什么京本通俗小说不难看出古代人对生意并无趋之。随着丝绸之路的打通，中国人开始意识到除了读书以外其实做好生意也可以活的很滋润。从此有能人专门在市场集中的地方大修土木，就是后来现代人叫的门市。

　　远的就不扯了，就说近代20世纪的眉山，70年代以前只有国家和集体才有资格做买卖，要不然就要革你的命。70年代是一个分界线，那时候眉山只有几条街。后来就是到了70年代初一直到80年代，有胆识敢出来做生意的人都不会为房租金的问题发愁。赚钱是杠杠的。直到小平同志“改革开放，不论黑猫白猫，逮住老鼠就是好猫”的号召，人人都想做生意了，（甚至一度国人认为做生意比干什么都强！）眉山小北街的横空出世更是加快了眉山市的经济繁荣步伐，但随之而来的就是房租金的小幅上调。从几万可以买小北街门市的历史开始，到80年代末小北街的单门市租金上涨到万字号了（那时候的“万用户”就已经是个响当当的称呼了！20岁以下的人不会晓得那个名词）但毕竟是卖的没有买的多，生意脑瓜灵活一点商人还是可以赚的盆满钵满，请注意，房东也是人，也会随着时代的前进而钱进！90年代的房东开始从一位数逐渐开始上涨到二位数租金了。这时候为了房租合同、租金扯皮的事件开始多了......随着眉山土地的拍卖标的一个高过一个，买门市投资的人也有了年年涨租金的理由了。

　　哎，又扯远了，这闹心的人民币啊，现在的还在租门市的人大家可以调查一下，就眉山的消费力和眉山大多数人的收入水平真正能赚钱的商家能不能超过40%，这个问题只有租门市做生意的人才深有体会。到底一年下来除了房租和门市正常开支还能赚到多少？我所接触过的人也算不少了，有很多也曾经有过做生意的经历，但最后不租房做生意了，或者说打工去了，感觉原来做生意的收入除了各项开支下来很多的时候还不及如打工的收入高，不操那么多的心，不为年年的房租和房东扯的心力交瘁。

　　房东也摸透了你的心思知道你做生意的人租了我的门市，已经投入了装修费，也在这里做了有些时间，一般不会轻易搬家。反正每年给你涨个料到你会接受的价格，你一样不会搬，因为你房客也要核算你搬家的各方面成本（有形的和无形的），原来房租还不高的年代，合同的合同期多写几年50%的房东都会接受（因为那时候的生意还不想现在这么泛滥，还害怕你做不下去不租他的房了）时过境迁，国家率先打破了大学生分配工作的机制，下岗潮同时波及了全中国一下失业待业的人多了，需要自寻出路生存的人多了，全国房价上涨了。正因为如此98%的房东现在写合同不会和你写多少年（怕明年市场上的房租涨的凶，自己要吃苦）那怕在合同里注明每年递增多少都不同意合同期写的长一点。关于租金一栏通常的表述都是“随行就市”，说白了明年的主动权都在人家房东手里，你房客就是我板上的菜。我想怎么切就怎么切，不愿被我切？对不起！请合同到了搬家。君不见环湖路的单间租金从几千炒到几万？君不见环湖路的门市天天都在转租？说白了，房客原以为环湖路好做生意，开个门市，穿的干干净净打理好门市就可以赚钱自力了，谁知折腾了几个月不是这么会事，大多数的人连房租都赚不会来，别说收入了，眼看还有几个月又要到期了，又是几大万，我的妈妈呀（崩溃）贴广告“货品处理、门市转租”。不容易啊！！

　　我想问一问房东：“词典”里对“随行就市”的通俗解释是：物价标的随着行业，随着市场，随着各种大环境因素的变换而调整换。这么多年来我还没用听到某一个房客说我承租的门市那个房东硬是对的很，人家金融危机时主动找到了说“你们做生意还是不容易，起早贪黑的，今年全世界的经济有点衰退，你放心在我这里做，明年我给你降##的租金”你信不信，租房的人要感动的哭！！可是有吗？反正我是没用听到说过这种天方夜谭。我们每年听到了都是房东说哪儿哪儿的租金都是好多好多了，我这里今年还是好多，早点给你说一声，不租就提前给我说我还贴招租广告，要租我提前一个月来收租金。其实你房东提前二个月房租都是可以的，但是你的租金为什么非要和隔了几个门市、几十间门市、甚至是几条街的门市比呢？人家什么口岸？人家的人流量多大？人家的门市利用率多大这些你都统统比过没有呢？你就比对你有利的方面，对你不利的你只字不提！钱啊，都是钱害的，中国人现在还有多少在金钱面前可以做到“君子爱财，取之有道”？当然我写这个帖子也不是专门指责那些现在有房子出租的房东，在租赁市场也曾鲜有租客不厚道而导致房东收租困难的事件。不过呢这这事件和房东硬涨价而导致房客不接受又不搬家双方大打出手的事件比起来的确属于九牛一毛。（就眉山发生的还少吗？《每日快报》都不晓得报到了多少起！）有的就是在双方的合同期内注明了不涨房租或约定了涨多少到了收租时房东都还想找理由硬涨多少的事件倒是听了不少。

　　所以，房东你听我一句，以我个人总结了一个现象“好像做大生意的人都不会租门市，租门市的人都是做的小生意。”来讲的话，在每年涨租金这个问题上需要换位思考（房东也会讲：我买的房子这么贵，我投入了这么多，就是要靠着这个投资来赚取回报，我又不是慈善机构）我个人认为，门市是30年左右、住房40年左右能回收成本算是比较正常，当然你买房产时被开发商或中介敲了竹杠你就硬要转嫁给租客就不是一回子事！