奇了怪！任大炮也会看空房价！！！

xccdy · 发表于 2016-1-6 18:31

2016年房价走势预测：任志强牛刀王健林一致看空房价

2016-01-04 00:00:00 新讯网
　　近十年前房地产市场火爆至始，房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?

　　任志强牛刀王健林一致看空房价

　　据报道，任志强牛刀王健林一致看空房价,2016年将出现房价暴跌!牛刀、任志强、王健林可谓是中国房地产界的三位大佬，牛刀是地产评论界的毒舌，任志强是地产界的大炮，而王健林则是亚洲首富!此三人最近对中国楼市2016年的走势预测竟然出奇的一致。牛刀最新预测人民币贬值引发房价即将下跌3倍，任志强也称大部分城市房价会在短期内收到人民币贬值的影响暴跌，一二线城市楼市将崩盘。王健林近日也表示，现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在。

　　中科院报告：2016可能一波断崖式下跌

　　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

　　报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

　　2014-2015年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。 2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升;商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。

　　商品房投资增速从2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。

　　报告认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。

　　2016年购房者将如何应对房价下跌?

　　在房价将可能在2016年出现断崖式下跌的情况下，购房者又将如何应对呢?专家表示，购房者应持观望房价态度，可选择短期投资理财项目，等待房价回归到心理价位再入手，目前市场上值得投资理财的项目包括余额宝、互联网金融P2P理财等，不过余额宝收益较低，而像堆金网等P2P理财平台收益较可观，年均收益达13%，配合高效的风控制度及4600万风险保证金确保资金安全，对于购房者在短期内的投资或可得到一笔不菲的收入，减轻房贷的压力。

　　“单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大的需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力，才能从根本上解决房地产市场的问题。”报告认为，应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应;考虑政策工具发挥作用的时滞，以及作用强度变化的差异，同时考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。

　　未来我国房地产调调控应主要完成六大任务：需求端：借调原需求，实施货币化棚户区改造;开辟新需求，支持农民工购房;扩大原增量，刺激改善型需求。供给端：转型升级，减少开工;融通资金，加快施工;并购重组，减少烂尾。