房地产开发利益链已经出现断裂迹象

醉醒

    中国的房地产问题可以说是老大难，“调控、涨价、再调控”循环往复，其中关键的就是纠结的利益链。据《经济观察报》报道，从南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌提供的开发成本计算清单中，可以看出，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。而正是这个利益团体所组成的链条将房价不断地推向新高。今年以来，中央下了调控的决心，随着时间的持续，这条利益链开始呈现出解体的迹象。此前在经济景气下滑时候，“抱成团”的地方政府一般会对无力缴纳土地出让金的开发商暂缓征收土地出让金，但今年形势不同了。一方面中央在严词厉色要求降房价，一方面相关部门收紧地方融资平台，国土部也紧锣密鼓调查土地闲置情况。如此一来，受到压力，而且缺钱的地方政府顶不住了，开始向开发商催缴土地出让金，如杭州，仅余杭一个区，今年上半年就对发生欠缴行为的17宗土地下达了29份《出让金催缴通知书》，截至目前，已经催缴了7.5亿的土地出让金。开发商们也大量出现退地潮。而对地方政府造成压力的，主要就是银行。以往，这二者是好伙伴，一个想贷，一个缺钱。但在综合调控下，分手在即。诸如种种，这个紧密的利益结合体犹如受到巨压的鸡蛋，裂痕已经出现。