成都这个小区房价跌了60%？？！

地府通

雅居乐花园一套126平米的3居室，6月份成交总价108万，折合单价8547元/平。2022年小区最高成交价2.2万元/平，与之相比，最大跌幅60%。不过这套2.2万的成交不具有普遍性，2021年的1.9万成交具备普遍性，与之相比，也暴跌了55%。




小区位于天府新区麓山板块，是外环外超大型社区，占地2008亩共5300多户。小区交通不便，距离6号线麓山大道站3.5公里，早高峰比较堵。暴跌原因也是投资客居多，抛售潮导致价格踩踏。目前120多平3居室租金约2100元，年租金2.5万元，按目前108万的成交价计算，租金收益2.3%。如果收益到3%，租金未能提高的情况下，总价要降到83万（折算单价6600元/平）。