广安市不动产登记中心何时给香江国际车库停车位办理不动产登记证？[已回复]

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           购买广安区香江国际车库停车位10多年办不到不动产登记证和开具税务发票？           开发商广安市金山房地产开发有限公司称：广安区自规划局还没规划验收…………
            广安区自规划局称：广安区综合执法局对违建还没处理……
            广安区综合执法局称：办理不动产登记与违建无关……

             广安市不动产登记中心称：要开发商申请和递交完整资料才能办……购买停车位业主要等开发商办好大产权才能办理分户登记…………


             广安区税务局称：要开发商申请和递交完整资料才能开发税务发票…………




            有事找纪委，给广安市、区纪委如实反映没得回音………………


           这太极打了10多年了，不知何时才能给  购买广安区香江国际车库停车位业主办理不动产登记证和开具税务发票？

广安国土

网友：

您好！您在麻辣社区论坛留言反映“广安市不动产登记中心何时给香江国际车库停车位办理不动产登记证”的问题收悉，现回复如下。

经核实，香江国际项目开发企业暂未缴纳地下空间价款，无法办理地下空间不动产权登记。我局已督促开发企业尽快缴纳地下空间价款及相关税费后，及时到广安市不动产登记中心申请办理地下车位的不动产权证书。同时，您也可以按照合同约定通过法律途径维护自身合法权益。

感谢您对自然资源和规划工作的关心和支持。

广安市自然资源和规划局     

2025年5月16日        

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经核实，原广安区规划局于2018年7月9日出具《建设工程规划条件核实意见书》（广区规核〔20180010〕号）对该项目进行了规划验收，但该项目开发商在申请地下空间核验时，要求将部分地下车库变更为商业用途。由于该项目已通过规划验收，其提出改变地下空间用途不符合规划要求，我局已衔接该项目开发商，要求该公司提交规划验收相关资料并按规划验收核定的建筑面积缴纳土地出让金，完善地下空间核验手续。 感谢您对我们工作的支持和理解，祝您生活愉快！ 广安市广安区自然资源和规划局 2021年9月25日



根据《广安市人民政府办公室关于印发广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法的通知》（广安府办发〔2019〕33号）规定，以及《市委关于解决房地产领域“办证难”“接房难”等遗留问题专题会议》和《市自然资源管理委员会2021年第5次会议》议定精神，经查询香江国际项目原土地供应档案资料，该项目是在《广安市人民政府办公室关于印发广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法（试行）的通知》（广安府办发〔2016〕44号）实施前已经出让的土地，其地下车位（不包含人防设施部分）产权按照“实事求是、自愿申请”的原则办理，地下车位（不包含人防设施部分）按照50元/平方米收取土地出让金，并可由开发商、业主委员会或业主代表等申请单独办理地下空间产权登记。如您与开发商签订的地下车位销售合同对产权办理有具体约定，可要求开发商履约。
感谢您对我们工作的支持和理解，祝您生活愉快！

广安市广安区自然资源和规划局
2025年3月18日

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您反映的问题已收悉，现就您留言内容回复如下：
       该项目所有地下车位均属于无产权车位。由于出让、建设、规划等原因属不可售房地产，目前经开发商与广安区自然资源和规划局协商，由受让人单户补缴地下空间使用费及相关税费后，开发商可协助办理不动产登记并开具发票。
       感谢您对税务工作的关心和支持！
                                                                     国家税务总局广安市广安区税务局
                                                                                 2025年3月5日

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下一步，我局将继续安排负责管辖该小区的北辰中队执法人员进一步加强对该小区地下车库车位的日常巡查监管，及时劝导和制止正在建设的违建行为，全力遏制新增违建。
     感谢您对城市管理工作的关注，祝您生活愉快！


                                                                 广安市广安区综合行政执法局
                                                                          2025年3月31日

磊诺

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根据广安府办发﹝2019﹞33号《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》第四章第二十四条的规定，“土地出让时规划设计条件明确了地下空间建设内容的，属于取得地下空间建设用地使用权，其不动产登记时实行“低步入轨”的原则，按照商业（不计容部分）200元/平方米，车库（车位）50元/平方米缴纳土地出让价款，完善土地用地手续后，不动产登记机构再办理权属登记。”及广安府办发﹝2019﹞19号《广安市人民政府关于废止、宣布失效和修改部分规范性文件的通知》第三条将第二十四条第（二）项修改为“在《办法（试行）》失效后、本办法实施前出让的土地，地下建设用地出让价款以宗地成交楼面单价作为计算标准，负一层地下商场及其他经营性建（构）筑物土地出让金按30%、地下停车场按20%计算；负二层土地出让金按负一层的50%计算；负二层以下土地出让金按上一层的50%计算，并依此类推”。经向广安区自然资源和规划局相关股室核实，香江国际项目开发企业至今未按上述规定申请办理地下空间的相关手续，故暂不具备办理不动产权证条件。
      感谢您对不动产登记工作的关心、关注！
               

        
                                                                                                                                                                        广安市不动产登记中心   
                                                                                                                                                                               2021年9月7日

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