金源帝都房产商不按合同结算房款、交房，强行买主补款金源帝都房产商不按合同结算房款、交房，强行买主补款

增加公摊不等于增加套内面积，所以是开发商违约，可按合同条款办理。

金源帝都本来就是个无耐的开发商。

强行收取开户费等。

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强买强卖也行？？？？？

仪陇政府这种事情都不能处理好，只能丢人民的脸，让人民颜面无存

还老百姓一个公道。

仪陇发生很多次房屋买卖、、纠纷了//。。这些黑了P眼滴开发商。。。想起就气人。

建议15栋业主集体找有关部门要个说法。

打官司。。

商品房面积出现误差，应当依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定处理，即：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人不能要求解除合同。


（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


    露台是指利用房屋屋面或伸出屋面，四周有围护结构，可供正常使用的平台。阳台是泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施。依据《建筑工程建筑面积计算规范》和《四川省房产测绘实施细则(试行)》相关规定，露台不计算建筑面积。

建议严惩黑心开发商！！！！

法治国家

                                                                     仪陇县房地产管理局
                                       关于网民反映“金源帝都项目不按合同结算房款、交房并强要买主补款”一事
                                                                       调处情况的回复

麻辣社区网友：
     麻辣社区网民发帖反映由四川五源置业有限公司开发有限公司开发的“金源帝都”项目不按合同结算房款、交房并强要买主补款的问题已经核实，现将情况回复如下：
     1、买卖双方所签订的商品房买卖合同和补充协议中已载明房屋以套内建筑面积计价，而在补充协议中却载明房款以房屋建筑面积结算，并约定了房屋面积发生误差的处理方式。
     2、该网民在网上反映的情况属于业主与开发企业的合同纠纷问题，买卖双方应严格按照合同法履行合同义务。否则，根据合同法及相关法规规定各自承担相应的法律责任。
     3、望广大购房者在购房时，认真察看房管部门监制的购房须知和注意事项，认真填阅购房合同条款，以保护好自己的合法权益。

                                                                                       
                                                                                                                                       二〇一一年十月十日

    房屋买卖必须签订合同，合同签订必须符合国家相关法律、法规的规定，同时合同签订后必须到房屋管理部门备案。按照贵局的回复，该开发商存在合同欺诈，那么请问：作为房地产市场的监管部门，明显违法违规的合同是否在贵局备案，如果备案是否合法？

备案是否合法？

不良开发商

增加公摊不等于增加套内面积，所以是开发商违约，可按合同条款办理。