2018年这两个月,成都乃至全国主要城市的房价,都没有暴涨,至少看起来没暴涨。而四川这个叫视高地方很奇怪,房价飙升之恐怖,堪称领涨全国。
2017年初,视高房价是这样的:
2018年的现在,视高房子的保守价是这样的:
一个连城市都算不上的十八线乡镇,仅一年时间,房价竟超越已成为中心城区的龙泉新都郫县温江?恐怕全国都很少有地方出现这样极端的涨幅。
显而易见,视高一万三的房价里有一万是炒起来的。让我疑惑的是,如此明显的炒作,居然真的有源源不断的人跑去接盘?
如果说,是为了投资……
视高那点配套,难道比成都还值得投资?高校不如郫都,环境不如都江堰,交通不如(未来的)简阳,炒房客是哪里来的自信,认为这地方会成为超级新一线国际中心网红小镇吗?
如果说,是成都人口外溢、刚需庞大……
开玩笑,成都自己接盘侠都不够,还人口外溢?谎言也能成为炒房的理由吗?众所周知,成都为了填天府新区的高楼,还在绞尽脑汁跟别城争夺劳动力呢!刚需一族再需要房子,在大成都上班好好的,谁没事跑去眉山的一个小镇买房生活?
如果一定要说,为什么视高房价会暴涨,本人认为还是这两个因素:
1 成都限购
因为论2016、2017年各城房价上涨的幅度,成都也名列前茅。结果一不小心限购了,炒房客自然表示远远没有炒够买足。
后来成都放话“东进”“南拓”,炒房客如饥似渴的目光瞄向了东南。于是在房地产商的引导下,找到一个不限购、又具备“天府新区”光环的圣地——视高。这里号称“天府新区南大门”,同时距离兴隆湖很近(据小道消息,兴隆湖是省政府搬迁的选址地),所以,准备好全款,炒!!!
2 炒房客购买力太惊人
这没什么可说的。中国人对待房子的态度一直挺贱,价格正常时无人问津,一旦出现涨价苗头就一哄而上。至于视高房价为什么涨得如此夸张,只能解释为贫穷限制了你我的想象力。
然而上述两大因素,没有一项能够支撑一万三的房价。
作为一个被限购的人,我承认:如果提早一年在视高买房如今卖出,现在我能直接套现百万。但即使时间倒流,我也不可能把全部身价投进视高:一个名不见经传的小镇未来拿什么撑起如此高的房价?1.3万/平,这价格在龙泉新都郫县温江买房都不会很难,传统五区的老房子也不是完全买不到,为啥去仁寿,钱多烧得慌?
不是什么补涨,不是创造价值投资未来,视高这样的房价只体现了人的贪婪和疯狂。
16、17年初的河北燕郊,同样是距北京三四十公里的外市某郊区,它这两年的魔幻经历如下:北京限购——投资客无房可炒——打造燕郊新目标——中介添油加醋——跟风买房——泡沫堆积——泡沫破碎——房价跌跌跌......
视高的房价,是一场彻头彻尾的资本游戏。扰乱市场,造成恐慌,“房住不炒”在巨大的投资收益面前等同废话。不知道视高的下场会不会跟燕郊一样,或者更坏,成为鬼城。
你还要纠结视高值不值得投资?
距离成都五十多公里的视高一万三,随时可能破灭;
距离成都二三十公里的郫温彭青金……均价四位数;
给我一个不留在成都的理由?
|