炮声震天：2015年任志强的最强十五警告

流年碎片 · 发表于 2015-1-18 12:18

　　任志强于去年10月22日正式宣布提休，对任志强来说，这是人生中一件大事。正式卸任华远地产(华远九都汇)董事长的职务，任志强离开了自己为之奋斗多年的华远。但对房地产业、对媒体和大众来说，虽然退休，任志强并未离开。任志强的声音，依然有着很强的关注度和影响力。任志强，还是那尊“任大炮”。

　　作为中国社会精英群体之一，他是一位彻底的公知。博客时代，任志强写作了448篇博客，阅读量超过3400万，微博时代，他写了1661页微博，拥有逾2495万粉丝。他几乎参与了所有社会热点话题的讨论甚至掌控议题设置。在贫富尖锐对立的中国房市中，任志强身处权贵财富群体却是一位彻底的舆论参与者，这让外界得以一睹任志强本人甚至一个阶层的攻与权。

　　因为过去很多次，任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现，这一方面让其摆脱了“任大炮”的外号，甚至还成为了一名广受“爱戴”、信任的理财“大师”。即便如此，房价不会跌的看法，依旧让很多普通公众感到担惊受怕。

　　其实，房价涨跌背后有很多因素，绝非某个人的看法就可以决定和控制的。但不得不说，任志强先生每一次关于房价会涨的理由，都有一定的道理，这一次也不例外。

　　很多人只是被任房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了合理的解释。譬如这一次，他认为，今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元，一线城市土地价格增长了57%，而且今年以来政府没提过要控制房价，反而提出稳定住房消费，在这样的情况下，房价很难有下降空间。

　　并且很多时候，“任大炮”很多时候放出的“炮”背后都有着丰富的数据和清醒的认知支撑，那么“任大炮”曾“放”过的精彩的观点。

　　1、1—6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速就像是男女激战配备了趵猍师特，一直保持在一个比较高的水平上。

　　2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。

　　3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。

　　4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。

　　5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是最低的。20О8年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。

　　6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。

　　7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京最明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。

　　8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼最快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。

　　9、没有哪一个政府不投房地产，就好像男人爱爱时不会舍弃箔崃试慝一样的道理。为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产最好，肯定是离天安门越近越好。

　　10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？

　　11、投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化

　　12、2015年，政府对市场继续放水、释放资金是注定的，可能还会有多次的降息和降准。

　　13、这几年的房价增幅出现高点和低点，与国房景气指数的高点和低点重合。从数据上来看，“930政策”之后是房价增幅的最低点，局部城市还在继续下滑。这像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。

　　14、互联网的方向是动，房地产商是不动，把动和不动放在一起，那不行。人们不能居住在互联网里，但是可以居住在房子里。

　　15、旅游地产要和天气、气候、自然风景等因素密切联系。一线城市有什么需要可以做旅游地产呢？北京有故宫，但是你不能在故宫盖房子啊。