[群众呼声] 告知业主倡议书（渠县房管局已回复）告知业主倡议书（渠县房管局已回复）

　　[b]渠县房地产管理局

　　关于网友帖文“告知业主倡议书”的调查回复

　　网友“渠江人民”：

　　你好！

　　你所反映的渠县东区东城半岛（御风庭、望江庭、揽月庭）渠县继善物业服务有限公司就企业法人变更、地下车库、地面停车位、以及成立业主委员会等问题，我局高度重视，迅速调查核实。现将调查情况回复如下：

　　1.关于渠县继善物业服务有限公司企业法人变更的问题：

　　渠县继善物业服务有限公司企业资质至今未发生企业法人变更，也未接到企业法人变更的申请及报告，企业资质正处于年审中，企业资质未发生注销；若该企业法人变更我局将严格按照国家关于《物业管理企业资质管理办法》的相关规定予以办理。

　　2.关于渠县东区东城半岛（御风庭、望江庭、揽月庭）三个小区地下车库出售的问题，我局与重庆继善开发企业取得联系，该企业提供了渠县人民政府《关于渠城东区一期工程综合开发项目地下车库用地国有建设用地使用权出让方案的批复》渠府函【2014】376号，明确将渠城东区一期工程综合开发项目中望江庭、御风庭、揽月庭三个组团涉及的地下车库用地面积12147平米（18.22亩）协议出让给重庆继善开发公司渠县公司，土地用途为商服用地、土地使用年限为40年。网友反映车库出售属于该企业正常经营范围。若有违法经营请与渠县发改局投诉。

　　3.网友反映渠县东区东城半岛（御风庭、望江庭、揽月庭）三个小区地面停车位的问题，我局将通知渠县继善物业服务企业积极做好物业服务以及地面停车位的疏通及规范，为广大业主创造一个和谐、安宁、规范有序的生活环境。

　　4.御风庭、望江庭、揽月庭坐落于渠县天星镇蒙山社区、已建成投入使用多年；总户数达5000户、居住人口近2.0万人以上、入住率已超过80%，根据国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》的相关规定、已满足召开首次业主大会、选举产生业主委员会的条件。根据国家相关规定：应由开发建设单位向项目所在地人民政府提出申请报告，在收到报告之日起15日内会同房地产行政主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。

　　特此回复

　　渠县房地产管理局

　　2015年2月2日

有几个问题。
1.即便大家买了车位以后，今后每个月还有一笔停车管理费，大约200元一个月，一年又是2400元？？？车位物管费这么贵?打错了吧？？省二线城市车位管理费就差不多1元多吧。不买的话月租就差不多300左右。
2.车位省二线城市在10万元左右，产权面积一般就20平米多吧。开发商取得价格于销售价没必然的关系，是由市场价格决定的，所以我们没权利要求他以成本价略高的价格卖给我们。当然个人觉得12万贵了。
3.物管确实换人/易主，如果以前的物管公司在房屋合同里面的约定的物管期限已到，那么要由委员会选择新的公司。如果没有委员会的选举，可以认定为不合法。当然很多小区的委员会也是向着开发商的。
4.物业还需要加强啊，毕竟东城号称一百多万方的建筑面积。
5东城酒店的厨房影响也不小。这个开发商都没解决，但是是房改商？？还是超容积率？
6严重怀疑2T9户的楼梯间消防功能是否齐全。能否应对。