2015年房地产市场三大阻碍

yuli00435 · 发表于 2015-2-10 16:02

农历年即将来到，房地产市场表现貌似越来越热闹，一部分大中型城市销售量有所回升，似乎行业整体有回暖迹象。业内业外也是一片热闹，鼓吹房地产“崩盘论”依旧不在少数，认为房地产将强势反弹的也有一部分。但是从整体上讲，房地产行业要重回巅峰是难上加难，房地产市场三大阻碍就让其难以背负：
第一大阻碍是人口老龄化问题。中国人口年龄结构已到拐角点，婚龄人口以及改善性需求的人口整体基数趋于下降，难以产生刚需高峰，人口决定需求，市场整体需求量将会逐步下降。第二大阻碍是城镇化速度放缓。虽说我国城镇化水平相比较欧美发达国家近八层的城镇化率还有很大提升空间，但受城镇生活成本提高和农村劳动生产率提升等问题影响，以增量人口来看，我国城镇化速度已经放缓；且以人均居住面积讲，也达到较饱和状态需求增量有限。第三大障碍房地产库存量居高不下。降息刺激投资效果有限，巨大的在建面积，政府棚改思路变化都阻碍房地产新开工和投资意愿扩大。”海仕国际“猎头声称，短期回暖只是表象，巨大的消费透资不是短时间能够恢复的。

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