买房子大家会觉得啥子最重要？
价格，位置，交通，还是环境？
在我看来户型最重要，那啥子样子的户型才算是好户型呢？好户型和坏户型咋个区分？下面就听我来给大家讲讲吧，不管讲得对不对，我还是很希望你们能给我一个鼓励的！
NO.1 好户型的5个标准
1、户型最好要方正
方正的户型才可能满足明厨、明窗、明卫，而且一般是高层，规整的抗震能力也比较强。
2、偏大面宽、偏小进深（面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离）
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，那么很多地方没有阳光照射，很潮湿很暗。
3、没有暗间
暗间不止是没得自然采光，连通风也是大问题。现在房子如果有暗间，基本上都是卫生间。没得窗子得卫生间，除湿、通风完全不得行，卫生间本来就是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小要合适
房间太小会让人感觉压抑、房间太大会感觉空旷，不聚神。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在同一套房子里，某个房间面积太大，自然，另外一个空间就会设计得偏小。
5、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
NO.2 评价户型，还得先看面积
只看这5条标准，来判断户型的好坏肯定是不科学滴。如果离开面积的因素来谈户型，是不够理性的。
实用型2居室
2居室的面积通常在70平方米到90平米，在这个面积范围内，居住人数通常是2至4个。房间需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。
实用型3居室
三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。
什么样的是差户型？
和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。我在网上给大家找到了几张“奇葩”户型图，仅供参考哈！
1.外立面奇特，户型不会好。
户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。
2.功能分布有多重要？
差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱，住进去才会发现非常麻烦。
3.面积浪费多，户型也不好
这个户型从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。
4.怪户型，也不是无可救药
外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。
另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。最后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值。
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发表于 2015-2-11 16:08
