各个击破《政府工作报告》里透漏出的房产信息

hello豆豆酱 · 发表于 2015-3-11 21:24

3月5日，李克强总理做了2015年《政府工作报告》，报告内容中出现很多关键字眼，如“134次发展”“86次改革”“85次经济”“75次建设”等，对房地产市场而言，这犹如一剂强心针！具体看来，可解读如下：

一、

李克强：“对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

解读：没有了“调控”，而改用“支持“、”促进”，支持居民自住和改善性住房需求，意味二套房贷必将放松。

二、

李克强：“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”

解读：相当于，中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，加速去库存的速度和进程，买房时机已经成熟。

三、

李克强：“今年将全面推进‘三网’融合，加快建设光纤网络，大幅提升宽带网络速率，发展物流快递，把以互联网为载体、线上线下互动的新兴消费搞得红红火火。”

解读：线上线下互动可理解为O2O。而房地产从2013年浅试O2O，现今得到了中央层面的明确表态支持。今年互联网企业和房企的合纵连横，房企自身的创新、开发、转型、跨界、并购等，令人期待。

四、

李克强：“推进利率市场化改革，健全中央银行利率调控框架。”

“广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。”

“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，用好增量，盘活存量，重点支持薄弱环节。”

解读：并非M2增长，房价就会上涨，因为M2对物价的影响一在于量二在于流通速度，而且对房价更不是直接影响。但上述放在利率市场化改革和稳健货币政策的这一背景下，可以看出一个趋势：从金融角度，今年房地产的氛围会比去年宽松许多，从年末年初的几次降准调息也能看出，今年买房者的贷款和房企的资金环境会比去年宽松一点，贷款利率可能下跌。

五、

在今年的城镇化中，李克强强调：“制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。”以及“抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。”

解读：应该说城镇化这个大主题在今年的着力点更加清晰了。基础设施建设，无疑是开发企业大有可为的地方。以前买房子总是担心户口问题，现在政策放宽，买景茂·名都东郡落户城南的门槛将大大降低。