关于二套房新政，大家有何看法

红牌楼 · 发表于 2015-4-7 16:12

【二套房降首付最低不低于40%！】前几天央行、住建部、银监会今天发布房贷新政：

二套首付降低并不让人意外，不过降至4成，还是超越了市场此前的预期。与此同时，使用公积金贷款购买首套住房的首付可以降至20%，还清一套房贷款，使用公积金购买第二套房的，首付比例可降至30%……可谓史上最宽松的政策。许多专业人士认为这次强有力的松绑，将对市场带来4大影响。

一、大中户型房子将会受到青睐

目前中国房地产市场面临一个结构性的矛盾，很多人都有购房需求，但购买力却不够，而改善型业主想买第二套房又首付比例太高。新政将刺激改善型购房促需求的提前释放，促使他们卖掉城里的中小户型，购买大户型。

由此可见，锦江国际新城的仁恒滨河湾这种相对比较优质的楼盘，以改善型需求为主的高端精品楼盘，在成都更受购房者青睐。

二、房地产政策还将进一步的松动

此次，央行、住建部、银监会联合下发通知，财政部国家税务总局紧随其后，利率、税收、首付（及利率）、信贷、供给、行政限购等手段都可能成为政策调控工具。基于此可以预计，房地产政策还可能进一步松动，下一步应该是税费标准的松动，放松首套房信贷等，但北京上海短期放开限购的可能性较低。

三、释放改善型刚需利好一线城市

二套房首付比例下调至40%，乃至30%，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅的降低。

以成都仁恒滨河湾一套市值300万元的房子为例，按照之前的二套房首付比例70%计算，首付款为210万元；若首付为四成，则减少90万元至120万元。

改善型住房已经成为近几年的主要需求，而首付从70%降低到40%，对整个市场来说，对购房者来说，无疑是个天大的好消息。预计整个市场在2015年将会迎来涨价高峰。

四、营业税免征门槛5变2，楼房流动性增强

财政部和国家税务总局发布的最新通知显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税免征门槛由此前的5年变成2年，等于鼓励手里持有房产的居民抛售房产，税收的减少将使得楼房的流动性得到增强，从而提高楼市交易的活跃度。

总之，很多专家都说了，现在的房价要涨了，要涨了要涨了，还没买房的，可以抓紧时间考虑了，虽然现在的政策是好了，但是更不希望房价涨，看了好久的仁恒滨河湾，不知道会不会跟风涨价呢。

窗前看海 · 发表于 2015-4-7 16:33

新政出来的话，大多利好。房价肯定会涨的。只是说涨的幅度大小而已。

灿烂梦 · 发表于 2015-4-7 16:34

短期内房价肯定回暖，完全可以投资撒。

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