[房产论坛] “假"优惠不如“真"低价 购房算盘，实惠才下手“假"优惠不如“真"低价 购房算盘，实惠才下手

    人人都说买东西都要货比三家，但是真正做到的又有几人呢。在忙碌的工作和生活中，其实我们很多人都没有精力和时间去比较，而这样的结果往往带来后悔。所以货比三家要比对，才能看出哪个楼盘的好与坏，适合不适合自己。其实在买房的道路上更应该这样，毕竟我们也是耗尽了多少年的血汗钱才换来的家。
    房产市场优惠难辨
    在当前房地产市场处于调整期的大环境下，不少开发商都使出浑身解数，想方设法促进销售，回笼资金，于是市场上出现了“特价房”“低价楼盘”等各式各样的促销活动。事实上，不论是变相降价还是为了吸引人气搞噱头，价格都是最受购房者关注的要素。那么，这些低价楼盘是否名副其实？它们可能存在哪些需要购房者注意的缺陷？怎样的低价楼盘适合出手购买？业内专家建议，消费者在购买低价楼盘前需要谨慎考虑。


楼市政策暖风劲吹
    央行去年9月以来大动作回顾
    2014.9.30 房贷新政
    首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可按首套算再贷款。
    2014.11.22 降息
    时隔28个月再度降息，11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。
    2015.2.05 降准
    时隔两年多央行再度全面降准，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
    2015.3.01 降息
    时隔3个多月再度降息，3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35%。
    2015.3.30 购房新政
    公积金贷款首套房首付比例降为2成；二套房商业贷款首付比例降低为4成。
    2015.4.20 降准
    时隔2个多月央行再度全面降准，自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
    2015.5.11 降息
    时隔2个月再度降息，5月11日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.1%。
    都说新政是楼市的亲妈，是购房者的后妈。门槛降低，购房者撒欢，房价上涨，购房者又哭晕了！



  不管楼市政策如何变，想要买房的人只希望房价再便宜些。放眼成都，楼市价格已经在万字开头徘徊，听说有盘卖到3万，楼市到底怎么了，难道就没有性价比高的低价楼盘吗？
    当然有！5字头的轻松买，6字头也不是事，超低价盘赶紧入手，让买房不再是梦！
    我们按心怡中丝园总价50万的首套房来计算，
    公积金首付最低可以只给2成，也就是10万，贷款40万，公积金贷款总额是余额的30倍，所以你的公积金余额只要有1.33万就可以贷款40万了；按照5月11日最新的公积金贷款的利率，贷款20年，每个月所支付的钱是2371.55元！20年下来，共还款569172.78元。
    如果按照现在正常的商业贷款，首付必须是15万，贷款35万，如果按照20年算下来，每个月还2437.35元，一共还584964.89元！
    公积金首付比商贷节省了5万，总还款也节省了1.5万，而且公积金每月还款更少，确实减轻了购房压力。
    心怡中丝园全面支持公积金贷款，交8000抵20000，交10000抵30000，实得单价4624元/㎡即可抄底城南新贵区，更有12套特价房源盛夏放送。超值优惠现房，只在心怡中丝园。