[房产论坛] 买房大手实力总结，相当有实战价值：买房需要了解的几个要素买房大手实力总结，相当有实战价值：买房需要了解的几个要素

发现一个现象，很多买房的到了售楼部，不知道怎么看房子，不知道怎么了解房子。仅仅看看户型图和样板间就匆忙下单了。等交房入住后，才发现买的房子有这样那样的问题。

老实说，网上有含金量的帖子太少了，大量的水帖，托帖，本来不想发这个帖的，刚洗完澡，闲着无聊，就来说两句。

这里主要讲讲买房需要了解的几个要素：

1、首先到售楼部，需要看的是土地证。

开发商拿地后，都有个土地使用证，这个俗称大土地证。等房子卖完后，业主的房产证办出来，这个大土地证再分割成小土地证。据我所知，大土地证封面的颜色是金色的，而业主拿到的土地证封面为红色的。

毫无疑问，土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早，比如是2006年拿的地。2012年才开始开发预售，等房子2014年交房，到2076年就只剩下62年了。有人说，土地使用年限短那有什么关系，我跟你讲，肯定有关系，你现在想不到而已。

2、开发地块的位置要在地图上定位。而且最好是卫星地图。

售楼部都有个示意图，但是这个图是极其粗糙的，而且往往有误导的嫌疑。因此，将开发地块直接在卫星地图上找到，以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，他房子下面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。而我们买房之前可以用百度地图看一下楼盘周围的环境以及交通。

3、地块整体布局和方位要搞清楚。

现在成都80%以上是高密楼盘，如果这些楼全部做在沙盘上，会显得非常密， 对销售会有负面作用。开发商坏啊，他们会把正在销售的楼装在沙盘上，没有销售，或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替。这样看房客很容易被迷惑。所以，最好看看地块的平面布局图，这个图有的开发商不会展示出来，要问他们要。这个图上会标有地块上的所有建筑物，楼层也会写出来。楼与楼之间的距离一般也会标示出来。这个图上密密麻麻的很多数据，有的人看起来觉得很费力，不过我喜欢看。沙盘那种东西都是骗人的玩意。此外，还有个关键的，东南西北要搞清楚，日照走向也要搞清楚。


4、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。

我看很多人就只看看户型图，然后样板间看看就下单。目前成都在售的房子一般都X梯多户的，邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况。有些户型单独看好得很，实地看，原来被别的户型挡住了大部分光线。有的户型生活阳台离楼道窗口极近，从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台，搞得最后入住，买了30楼也要装防盗窗。这个图也需要问售楼部要，一般情况，售楼小姐不会愿意给你看，要坚持要，不给看就不下单。