爱老公房的理由，绝对不比爱国民老公少

房产小达人 · 发表于 2015-6-29 09:07

老公房即为老式的公房，区别于房改（1998年）后的商品房。老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位、投资兴建的住宅。对于各位想要购置二手房的购房者们而言，老公房的好处其实有很多，今天小编就给大家列举一下。

1、朝向合理通风好

老公房户型方正，朝向都比较好。每套老公房几乎都有朝南的卧室。二室户分为直套间和横套间，前者的优点是南北贯通，通风情况好；后者的优点是两间正房都朝南。

2、轨交就近位置好

老公房大都位于内环线的外侧，当时属于边缘地区，如今这些老公房集中区域都已经是热闹地区了。还有一些位于现在中环线以外的地区，但是现在轨交网络健全，老公房的交通优势可想而知了。

3、回报较高风险小

一般总价50-60万元的老公房，好的地段可以收到2000元左右的月租金，投资回报率超过4%。

老公房租价便宜，交通便利，因此租赁人群稳定，而且一直都是租赁市场的香饽饽。

4、配套齐全绿化佳

老公房历经风雨20多年，不断改造和优化，配套设施的优势十分明显。几乎每个大规模小区都有自己的主要商业干道。这些社区型商业中心能满足居民的日常需要，学校、医院等配套设施都非常齐全。

一些老社区的树木经过多年的培育和成长，都长得非常茂盛。加上历史的沉淀，这些老公房已经独具韵味了，很多都已经成为市区景观的一部分。

5、得房率高总价低

老公房大都在上世纪七八十年代建成，电梯是不能配备的。尽管在这几年说要给老公房配备电梯，但难度很大，大都“难产”未果。因此老公房的得房率一般都比较高，至少有80%以上。

老公房，一室户一般为35平方米左右，二室户为55平方米左右。因此面积都不大，加上单价便宜，总价就低。同样的价格，可以买到实际使用面积更大的住宅，这就是老公房诱人的地方。

Shhuang44ss

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