上半场的期中考，下半场的金秋大计，让7月份的开发商格外忙碌。不过，经历去年持续低迷的市场煎熬后，在今年愈发宽松的楼市政策主导下，他们好过很多。 受去年市场的影响，开发商在上半年表现尤为谨慎，今年上半年的供应速度明显放缓。四川中原2015年半年报显示，2015年上半年成都商品房总体供应面积1285.27万方，环比大幅下滑31.28%，同比微降17.5%。 导致供应下滑的原因，由于去年下半年政策放开，开发商为抢市场先机，大幅推量达到历史较高水平。然而，上半年通常为供应淡季时节，加之不少开发商对市场持有保留态度，导致上半年供应出现大幅回落情况，这也不难看出开发商在今年上半年市场的保守和谨慎态度。 冷静过后，市场似乎也在给逐渐理智的开发商表示嘉奖。在供应量下滑的情况下，今年上半场去化量却并没有缩减。中原数据显示，今年上半年成都商品房成交面积为1276.88万方，环比上涨2.62%。 从房观察数据研究中心监控的成都单月销售数据，也能够印证今年上半年市场的回暖。今年3月，成都主城区商品住宅销售套数为7207套，在接下来的3个月内，这一数据继续攀升，5、6月份，成交套数全部保持在8000套以上，6月的同比涨幅甚至达到110.76%。 上半年成交量保持稳定上升的态势，给开发商带去不少信心。 同时，上半年各项政策落地执行，相关部门加大政策调整力度。6月28日，央行再次发布降息政策。该政策的出台，对于普通买房人来说，降息是实实在在的利好。克而瑞在其市场月报中为大家算了一笔账，以商业贷款100万元，贷款期限20年，等额本息还款方式来计算，降息后利率为5.4%，降息后每月还款为6822.52元，相对于降息之前每个月至少少还141.35元。公积金方面的优惠同样如此。5年以上公积金的贷款利率从3.75%降到3.5%。 楼市政策愈发宽松，让不少持有观望情绪的购房者的购房心态逐渐放平，购房欲望相比此前得以提高。虽然有部分开发商希望在房价方面做出调整，但是并未影响购房者的买房计划。 加之最近一次的央行降息，对市场再次形成有力刺激，购房者对市场预期明显向好，在这种情况下，房地产市场成交量复苏明显。 整体市场一片向好，伴随着下半年楼市旺季的来临，开发商或将加大供应力度。在多方合力下，下半年市场供需或将继续上扬。 房 观 察 http://www.fangguancha.com/
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发表于 2015-7-7 14:32
