前两天的股市，绿的跟油菜叶儿一样的！可爱的央妈实在看不过去终于放大招决定拯救这个身处水深火热的朋友！可是，股市却丝毫不领情，直接将这顶绿帽子扣到了央妈的头上，央妈为救股市同时降息降准后，股市依旧没有任何好转反而继续跌停！我相信，央妈的内心一定是崩溃的！
那么在央妈同时降息降准的利好政策下，股市没有由绿变红，那么，这样的利好究竟是“便宜了谁”？
有句话我相信大家一定听说过：绿了股市，红了楼市！没错，央妈的降息降准没有帮到股市，但对于楼市来说却是一个重大的利好政策！五年以上商业贷款和公积金贷款基准利率分别下调0.25个百分点，贷款买房达到史无前例的实惠。于是深深陷入股市的购房者纷纷开始出手贷款买房，导致一些有能力全款买房的购房者也趋之若鹜。那么大家不禁要问，究竟买房是该贷款还是全款呢？这两者之间有什么差别？
贷款买房
优势
1、政策好
从去年下半年开始，国家为了调控中国房地产市场，短短8个月时间，央行3次降息，五年以上商业贷款基准利率由原来的6.55%整整下调1.15个百分点至5.40%，公积金贷款基准利率由原来的4.5%下调1个百分点至3.5%。政策利好，现在贷款买房可谓是相当实惠。
2、先享受后投入
贷款买房可以为购房者省去一把请繁重的总房款压力，只要先支付了房子的首付，就可以提前买到新房、入住新房，即使你现在钱不够，也能买一个“家”稳定生活。
3、多余资金可以灵活投资
购房者选择贷款买房，可以将自己其他资金用来投资，比如可以购买一些理财产品，或是做些小生意经商，赚到的钱用来交月供，最后又能赚到钱，又有房子住。
劣势
1、失去20-30年的“自由身”
虽然现在央行下调贷款基准利率，但选择贷款买房的朋友仍难逃脱20-30年“房奴”命运，在这期间，人们都必须每月固定上交1000-2000元不等的月供，失去“自由身"。
2、不易出售 有违约金
由于贷款是以房产本身抵押为先的，因此如果购房者在面对资金问题时，不能随意的将其卖掉，只能先还清房子剩余的贷款，才能出售。房主本身就资金不足，又哪里有钱付房子剩余的贷款，于是只能是想要买这套房子的人先交齐房款，再过户，过程非常繁琐，而想买二手房的朋友由于考虑到房子、交易安全性，往往都不会选择这类房子，于是贷款的房子不易于再次出售。除此之外，房主在还清房子剩余贷款时，通常还需要交付一定数额的违约金。
3、流程非常复杂
相对全款买房，贷款买房的手续非常复杂，需要提供单身、收入等多项证明，还要向银行申请贷款，银行有时可能因为资金问题，还会押后批款的时间等。总而言之，贷款买房，过程非常复杂，其中公积金尤为明显。
全款买房
优势
1、流程简单
选择全款买房的朋友，直接就可以和开发商签订购房合同，过程非常简单。
2、出售没有限制
相对于贷款买的房子，全款购买的房子想卖就卖，没有任何限制，也可以直接抵押给银行。
劣势
1、门槛高
对于普通的工薪阶级来说，想要全款买房，要存上一辈子的钱，买房门槛高。
2、有一定风险
现在房地产市场，鱼龙混杂，有好的房子，也有一些证件不全的房子，如果购房者不小心买到了烂尾楼盘，一次性买房可谓是竹篮打水一场空，所有资金都打了水漂，风险非常大。
由此看来，贷款买房和全款买房各有各自的优缺点，当然选择像恒大御景半岛这样的优质楼盘，你就完全不用担心究竟是贷款还是全款了！
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发表于 2015-7-8 09:49
