[房产论坛] 房企：股市动荡 楼市爆发正能量（7.6-7.10）房企：股市动荡 楼市爆发正能量（7.6-7.10）

       股市与楼市成为近期最热话题，面对金融市场猛烈的股票抛售潮，以万科、恒大为代表的房企掀起的“地产股股价保卫战”获得了市场点赞。本周有关房企报道共100条，其中负面信息4条，中性信息96条，本周负面信息不多，从监测的情况来看，负面信息大都是围绕万科保利等品牌开发商在一线城市开发的楼盘频曝装修质量纠纷。本周总体信息量在7月7日、7月9日达到高峰，《万科救市》成为本周舆情热点。

关键词

万科 恒大 救市 地产股 万达商业

舆情关注前十

1、万科救市

摘要：7月6日，万科发布公告称，为保护投资者利益，拟使用公司自有资金回购公司股票，回购资金总额不超过100亿元，回购价格不超过13.70元/股。

2、万达商业半年收入734亿 房地产销售占比逾八成

摘要：截止2015年6月30日，万达综合收入是734.1亿元，完成上半年计划的101%，较2014年同期增长12%。万达商业的房地产收入合同收入达到612.4亿元，占总上半年收入的83.42%，该数据也超额完成上半年计划收入的102%，同比增长10%。此外，该公司房地产回款是448.4亿元，完成上半年计划的108%。

3、万通地产告别冯仑时代：重点关注京津冀

摘要：7月3日万通地产公布的一份非公开发行方案表明，万通地产的冯仑时代彻底结束。本次非公开发行完成后，万通控股持股比例下降至27.50%，成为第二大股东；嘉华控 股持股比例为32.37%，接棒万通地产，成为控股股东。嘉华控股一直是万通控股重要股东，增发前持有万通控股24.79%股份。

4、地产商多元化伸向新领域：万科办学校 恒大开医院

摘要：自从提出转型城市配套服务商之后，万科的多元化一直紧贴地产业务而行。此次进入教育领域也不例外。而恒大选择做医院，也是由社区医院开始。也许用不了多久，就会看到很多个万科学校、恒大医院出现在各大城市。地产商中的两大巨头多元化跨界的节奏，超过了其他开发商。

5、保利万科楼盘频曝质量瑕疵 消费者遭遇维权难

摘要：每平方米花费数千元的精装修住宅，竟然是让住户头疼不已的“缩水工程”；消费者冲着品牌房企的金字招牌而去，却被“品牌调包”“设计缺陷”等多种问题所困扰；业主维权之后，又遭遇地产商“可以维修但不得再找麻烦”的附加条款……近期，北京、上海一些品牌开发商开发的楼盘频曝装修质量纠纷。

6、九龙仓退出绿城董事会

摘要：绿城中国7月6日晚间发布公告，宣布二股东九龙仓在公司董事会中的代表悉数去职。九龙仓代表辞职的原因是不同意中交集团在绿城中国董事会中的席位安排。九龙仓的代表周安桥、徐耀祥各自辞任绿城中国非执行董事的职务，周安桥不再担任董事会副主席及董事会旗下薪酬委员会的成员，徐耀祥不再担任董事会旗下审核委员会及提名委员会的成员。

7、恒大销售248亿紧追万科 大房企竞争进入寡头时代

摘要：恒大地产最新发布的销售简报显示，6月公司实现合约销售额247.5亿元，继续稳居香港内房企第一，同比增幅达到88.8%，环比也达48.2%。公司实现销售面积286.2万平方米，创单月销售面积纪录，同比增82.3%，环比增21%。

8、恒大单日斥近15亿港元回购股票 地产股掀股价保卫战

摘要：恒大地产于7月8日公告显示，公司斥资约14.75亿港元，回购约3.74亿股股份，占已发行股份2.39%，回购价格区间在3.31～4.48港元，这是公司在今年内首度回购股票。

9、万科动了大手术：人事频变 架构深调

摘要：已过了规模增长期的万科急切寻找新的盈利点。近一年，万科总裁郁亮的各种调整和尝试，都透露着这家2千亿规模的房企在转型过程中的焦虑。根据安排，万科今年将在当前的商业地产事业部基础上，拟再成立5个新事业部，同时完成物业服务的改制工作。总而言之，转型是今年万科最重要的工作。

10、地产股最猛护盘：中天城投大股东拟总增持8600余万股

摘要：7月6日晚间，中天城投发布公告称，公司控股股东金世旗控股当天通过深交所交易系统集中买入公司股票约2158万股，预计未来3个月还将继续增持，包含本次增持，总增持量最高将达到约8611万股。当天，中天城投多位董事、高管也集中增持公司股票13.68万股。

舆情关注

万科救市

观点一

万科在港交所发布的公告显示，因最近A股市场大幅震荡，公司为保护投资者利益，董事会全票通过决定回购A股股份，规模在100亿元额度以内，资金来源为公司自有资金，万科回购价为13.7元。

观点二

讲政治的万科也加入举国救市的大军，但它为自己的入市托底设置了一条红线，如果政府多重救市政策起效，A股企稳回暖，这个百亿回购计划或许将成为一场安抚中小投资者情绪的“万科秀”。

观点三

A股上市公司回购股份主要有三大动因。特别是在大跌背景下，有利于稳定股价：一般公司实行股份回购，是向市场传递一种公司股价被市场低估的信号，也表明公司现金流情况良好。在大跌背景下，有利于公司股价的企稳，以隆鑫通用为例，2015年1月6日发布，此前公司股价一路下跌，但公布预案后，公司股价便开始企稳。

点评：

面对金融市场猛烈的股票抛售潮，“护盘”大军愈发壮大。除了临危停牌，也激发了一些“正能量”——股票增持，亦或是部分资金实力强劲的龙头房企通过回购股权，抵御这场“危难”。

7月6日，万科宣布为保护投资者利益，公司计划以总额不超过100亿元的自有资金回购A股股份，回购价格不超过2015年7月3日公司A股收盘价格，即不超过13.70元/股。

7月8日，恒大地产也发布公告称，公司斥资约14.75亿港元，回购约3.74亿股股份，占已发行股份2.39%，回购价格区间在3.31～4.48港元。这是恒大继2014年初大手笔回购并注销16亿股后，再度出手回购提振投资者信心。

为保护投资者利益，以万科、恒大、泰禾为代表的房企纷纷加入了这场股市保卫战。就在万科、恒大宣布回购股份之后，两家公司的股价均大幅上涨，二者此举不仅受到市场及诸多投资者点赞，更能反映出万科恒大两家房企资金实力十分雄厚。

随着7月的到来，房企已陆续公布上半年的销售业绩。1—6月，万科以1056亿元成为首家销售额破千亿的房企，而紧随其后的是恒大的824亿元。二者之间只差一个月的销售额。而从6月单月的业绩来看，万科的251.9亿元与恒大的247.5亿元可谓是旗鼓相当。可以看出，龙头房企之间的竞争已越发激烈，超大型房企“群雄割据”的局面正在发生变化。

在房地产利润日渐受到挤压的现实背景下，房地产市场优胜劣汰也在逐渐加剧，行业集中度也在进一步提升。更甚的是，万科、恒大二者不仅在地产界混得风生水起，就连跨界的多元领域也表现优秀。未雨绸缪，处于领先地位的房企也在加速快跑，无论是规模、资金、实力都远远超过其他同行，房企间的差距进一步拉开。不难看出，大房企竞争已进入寡头时代。

房观察

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