楼市火爆！北上广是否适合松绑限购？

房产小达人 · 发表于 2015-7-13 15:40

最近，楼市一直呈现着一种极其火爆的势头，那么，在这样一个关键的时候是不是适合松绑限购呢？特别是对于像北上广这样的一线市场。

政策调控：降息降准易，松绑限购难

严跃进认为，从央行上半年出台一系列政策来看，频率还是相对比较高的。论起背后主要原因，还是由于上半年宏观经济增长下行压力加大，而前几次的降准降息实际上并没有提振宏观经济的走势，现在宏观经济政策适时调整主要是为了刺激经济增速。

另外，从货币政策的层面来看，是想通过货币层面的资金降低来提振经济，因为从现在企业反映的情况来看，整个消费群体的力度不大，外加企业的运营成本比较高。目前，只有成本降低后才能激发企业更大的投资活力和对后续投资的信心。

专家竟放言：北上广不适合松绑限购

上海中原研究咨询部的分析表示，房价过快上涨会产生两种效应：一是会抑制刚需人群入市，成为楼市成交量下滑的一个动因；二是会刺激投资者入市，成为房价继续上升的一个动因。这两种效应，本质上都不是市场健康的表现，目前楼市既要防“跌”，也要防“快涨”。因此政府没有必要为提振楼市动用一些非常规手段去刺激房价，短期内上海还不适合取消限购。

研究人员发现，对上海房价增长的另一个支撑是高收入人群。据统计，2013年上海全市金融业从业人员平均年薪18万元，科技研发、医疗卫生从业人员，平均年薪10万元以上，信息传输、软件和信息技术服务业平均年薪9万元，相比之下，工业从业人员只有5万元，与第三产业高端岗位比，落差巨大。因此，上海经济增速虽然较以往下降了几个百分点，但高薪岗位则更多地产生，这对高端市场形成了更稳固的支撑。Shhuang44ss

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