楼市新政初显成效！新房库存三年来迎首跌

房产小达人 · 发表于 2015-7-13 18:28

据有关数据统计称，持续3年上升的房地产库存开始减少了。这对于沪上商品房市场有着很大的影响。那么，面对即将到来的7月常规淡季，上海一手房市场又会以什么样形式的收尾呢？

数据：商品房库存三年内首降

国家统计局网站昨日（6月24日）发文表示，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。

多位业内人士表示，库存减少的原因，和政策的利好刺激密不可分。莱坊亚太研究部主管霍尼克在接受记者采访时表示，在未来的1到3年时间，对中国市场影响最大的是货币宽松（如降息）、市场气氛、放松“降温措施”（放宽或取消限购）和城镇化。但城镇化是个较长的进程，短期来看，货币宽松和放松“降温措施”对中国楼市有较大影响。

沪上商品房成交量价回升

据上海中原地产研究咨询部数据显示，上海一手商品房成交35.34万平米，环比上涨46.39%。上周的成交均价为33417元/平米，环比近乎持平。新增供应量为19.44万平米，环比下降了35.64%，在上上周的供应高峰之后，一手商品房新增供应量回到了6月的正常水平。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，进过短期调整后，上周成交出现快速反弹。从项目来看，由于刚需产品回归，推动交易量再度回到高位。从统计局公布的70个房价数据显示，5月上海新房价格环比出现快速增加，强化后市向好的信心。也给买家造成心理压迫感，促使买家加快入市步伐。

上周的成交面积排行榜中，奉贤的天和前滩时代以10057平米的成交面积稳坐首席，该项目属于刚需项目，成交均价14983元/平米。上周的面积榜单前十名中，仁恒西郊雅苑、陆家嘴锦绣前城、仁恒东郊花园和浦东星河湾都榜上有名。其中，不得不提的是浦东星河湾以70606元/平米的均价还成交了13套之多。Shhuang44ss

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