[房产论坛] 上半年供应创历史新低 存量下降明显上半年供应创历史新低 存量下降明显

潘海，观察家智库专家、吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”

2015年上半年已经过去了，纵观整个成都楼市，开发商拿地谨慎而土地成交低迷，住宅市场则呈现出了以下几个特征：一是，供应创历史新低，存量下降明显，去库存化明显。

从近3年市场情况来看，今年上半，成交有所回升，供应最低，库存量回归至12年下半年水平，去库存化效果明显。

二是，市场供应回归主城区，成交活力依然集中在郊区，天府新区后期将厚积薄发。 供应方面，五近郊供应活力逐渐减，向主城区拉近，2015年上半年，近郊供应基本与主城区持平，市场有回归主城区之态；成交方面，五近郊由于价格优势成交活力依然高于主城区，天府新区由于新区利好未来楼市可期。

三是，成都主城区各行政区域供销存价相差较大，高新区表现不俗，近郊各区发展较均衡，受天府新区和北改的政策红利，新都、双流表现优异。 主城区中，各区域的发展规划不一，项目品质不同，其均价差距较大。锦江区均价最高。

四是，市场以刚需、首改为主，占据市场近7成，110㎡以上改善需求崛起，主城区改善市场表现优于近郊。

五是，各板块呈现发展不均的态势，除元华-站华、南沿线华阳段热销外，绕城周边板块销售表现均不错。

从月度走势来看，上半年楼市在货币、财政等多重政策利好下从四月开始楼市出现回暖迹象，对于今年下半年而言，在经济高压下，政策宽松持续，市场将继续回升，可以预测的是：一是，下半年自住需求购房者下手，改善需求或将继续释放；二是，楼市价格窄幅上升，波动不大，依然以去库存为主；三是，受制于各个区域规划与配套影响，下半年板块分化将加剧；四是，下半年市场主力依然在70-110㎡主力段，改善成交或将继续回归主城区，近郊的供应活力或将继续弱化，以去库存化为主。