申城二手豪宅2015上半年创新高！

房产小达人 · 发表于 2015-7-14 14:23

今年，上海豪宅市场表现抢眼，除了新房市场成交高出去年同期外，二手豪宅市场也有不错表现。那么，豪宅上半年如此强劲的后劲又会有多少呢？

数据：二手豪宅成交比例增幅显著

据上海中原地产研究咨询部数据显示，今年上半年，单价高于6万元/平方米且总价高于1000万的二手豪宅成交448套，同比增加114.4%，这一交易量创出历史同期新高。5、6月份出现井喷行情，分别达到119套和134套，这两个月成交占总量56.5%。从产品结构来看，公寓为353套，别墅为95套。

高力国际7月7日发布数据：2015年上半年，上海新建商品住宅成交547万平方米，同比(比上年同期)增加34.8%。其中，豪宅成交71.48万平方米，同比上升122%。高力国际中国区研究部董事谢靖宇透露，近阶段，上海一些优质项目已开始出现“日光盘”，购房者支付意向金和首付之间的时间由此前的一个月缩短至一周，这种情况下开发商自然不会降价，加价可能成为开发商未来的选项之一。

专家：上海豪宅市场下半年或将放缓上升步伐

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦告诉记者，从二手豪宅成交节奏来看，一般3季度是热销期，但今年2季度就出现井喷行情，市场提前升温由多方面因素造成。首先，一系列利好政策令楼市升温，豪宅本身占有地段、人文等优势，投资客有介入迹象。其次，上半年股市红火，使得一批股市获利丰厚的投资客可以买到更高端产品。

对于下半年的二手豪宅成交展望，专家分析，由于2季度提前发力，透支后续力量，加上淡季来临，七、八月份成交可能会下滑；而九、十月份随整体市场回暖，交易反弹；年末则小幅下滑。预计下半年成交比上半年增加一成左右，约成交500套。Shhuang44ss