魔都核心区房价飙升！根源在哪里？

房产小达人 · 发表于 2015-7-14 16:23

对于上海这座大魔都而言，中心城区的土地可谓是寸土寸金。尤其是在产业结构调整后，大量高薪岗位的产生，对楼市形成有力支撑，上海房价在这两股力量的挤压中被抬升。

数据：郊区成交多，核心区域均价飙升

据网上房地产的成交统计，7月8日上海一手商品房（包括动迁房）共成交916套，成交面积为125422平米。较昨日（7月7日）921套少了5套。住宅方面，7月6日共计成745套。浦东新区成交155套位居第一，松江区成交148套位居第二，宝山区成交88套位居第三。截止至7月8日，上海全市可售的一手房总套数为38073套，可售房源面积为354.68万平米。

据来自上海中原研究部的统计资料，回顾2014年4月，静安区新房成交均价还在6万元/平米的相对低位，但之后持续发力，快速上升，到该年末的时候已经涨至8.4894万元/平米，到2015年4月涨至9.4406万元/平米，较2014年4月大幅上涨56%。照此趋势，预测2015年末静安区新房成交均价就有望突破“10万元/平米”，进入一个新常态。

市区房价飙升的根本原因在哪儿？

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，静安区新房成交均价之所以“飙升”，最主要的原因是供应稀缺，近两年区域没有新增土地供应，连续三年有推案的项目都不超过10个。在此背景下，2014年下半年以来中高端住宅需求持续回暖，开始对区域形成强烈的挤压，房价因此承压快升。

根据监测，2009年以来，上海每年土地供应一直维持3000-5500万平米高位。虽然量很大，但结构性矛盾突出，中心城区土地供应日益稀缺，尤其是内环核心城区，静安、原卢湾只有2013年有少量供应，其它年份基本无供应，新增供应量较大的基本都在外环外。Shhuang44ss