购房攻略：十大二手房交易的关键事项（2）

房产小达人 · 发表于 2015-7-15 16:18

在上一期的攻略里，小编着重提醒各位，在进行二手房交易时，要注意房屋自身的情况，例如他的产权情况，租赁情况以及土地所有情况。那么今天，小编要为大家介绍那些二手房交易时需要关注的事项呢？

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，在进行二手房交易的时候，我们还是最好选择有房产证的房屋进行交易。Shhuang44ss

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