[楼市观察] 央行：上半年全国房地产贷款余额19.3万亿 同比增长19.4%央行：上半年全国房地产贷款余额19.3万亿 同比增长19.4%

7月22日，中国人民银行公布数据显示，2015年上半年房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款同比大增近六成，但增速较上季末略有回落。

据了解，6月末人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，增速与上季末基本持平；上半年增加1.88万亿元，同比多增3444亿元，增量占同期各项贷款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9个百分点。

另外，6月末，房产开发贷款余额4.88万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末低1.3个百分点；地产开发贷款余额1.54万亿元，同比增长32.8%，增速比上季末高2.2个百分点。个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点；上半年增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。

其中，6月末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.53万亿元，同比增长58.2%，增速比上季末低6.1个百分点；1-6月份增加3895亿元，同比多增1493亿元，增量占同期房产开发贷款的68.6%，比上年同期增量占比高21.2个百分点。

有市场人士分析称，在货币政策的利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%，但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。

重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。同时，成交上扬带动部分地区价格出现走高之势，尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。

随着“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。预计下半年货币政策将继续保持相对宽松，这不仅直接利好股市行情，也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。