紧急通知 三季度后，部分银行将调整贷款政策，买房要尽快！ 昨日朋友圈疯传了这条消息： 紧急通知：银监会内部消息，三季度后建行，工商，中行，农行，邮政，按揭贷款业主首套比例即将上调为40%，二套房首付比例恢复为60%，趁现在还是首套30%，二套40%，准备买房的赶紧行动吧。各大银行的2015年房贷额度任务接近完成，银行贷款折扣也可能逐渐收紧。银行放款指标已经完成～各位抓紧最后机会购房啊！ 且不论这个消息的真实性，某些地域的房贷优惠的确存在大幅度“缩水”。据了解，今年楼市的库存消化加速，交易市场已经有回暖趋势。而由于北上广等一线城市部分区域的房价突然上涨，银行从贷款额度及风险的角度出发，对政策进行了重新调整，房贷优惠大幅“缩水”。 而深圳很多银行都对房贷政策进行了调整，其中包括国有大行及股份制银行。7月中，农行作为最后一家国有大行在深圳地区将首套房的首付比例提升至四成，至此国有四大行已经全线实现了首付比例的提高。某银行知名人士认为在银行资金成本上升的背景下，房贷在所有业务中的利率相对较低。面对旺盛的市场需求，银行被迫抬高了利率，也就是减少了优惠。 据了解，在今年年初的首套房的房贷中，不少银行对贷款利率还能执行基准利率的9折，甚至是8.7折。但是，眼下的深圳市场，农行和建行的房贷利率按照基准上浮5%执行，而中行的房贷利率则是在基准利率上上浮10%。 而相关媒体报道，由于目前深圳购房申请贷款的需求过大，已经有两家国有银行深圳分行的房贷断供，房贷审批及放款都得不到保证。除了两家国有大行暂停房贷之外，平安银行、民生银行、广发银行、天津银行等银行也都在暂停房贷之列。 且不论这个消息的真实性，某些地域的房贷优惠的确存在大幅度“缩水”。据了解，今年楼市的库存消化加速，交易市场已经有回暖趋势。而由于北上广等一线城市部分区域的房价突然上涨，银行从贷款额度及风险的角度出发，对政策进行了重新调整，房贷优惠大幅“缩水”。 而深圳很多银行都对房贷政策进行了调整，其中包括国有大行及股份制银行。7月中，农行作为最后一家国有大行在深圳地区将首套房的首付比例提升至四成，至此国有四大行已经全线实现了首付比例的提高。某银行知名人士认为在银行资金成本上升的背景下，房贷在所有业务中的利率相对较低。面对旺盛的市场需求，银行被迫抬高了利率，也就是减少了优惠。 据了解，在今年年初的首套房的房贷中，不少银行对贷款利率还能执行基准利率的9折，甚至是8.7折。但是，眼下的深圳市场，农行和建行的房贷利率按照基准上浮5%执行，而中行的房贷利率则是在基准利率上上浮10%。 而相关媒体报道，由于目前深圳购房申请贷款的需求过大，已经有两家国有银行深圳分行的房贷断供，房贷审批及放款都得不到保证。除了两家国有大行暂停房贷之外，平安银行、民生银行、广发银行、天津银行等银行也都在暂停房贷之列。 一家股份行信贷部人士称，深圳的房价短期上升过快，尤其是在前海地区，一些楼盘的价格涨幅达到40%，而这给银行房贷业务带来了很大的压力。内部已经对这种情况进行了风险警示。“一个很简单的例子，如果现在给这些购房者贷款，一旦房价出现40%的跌幅，房产价值和银行贷款立刻会出现倒挂现象。” 除了深圳之外，北京、上海、广州、青岛等城市的银行也或多或少收紧了房贷，通过抬高贷款利率、放慢审批速度，延缓发放贷款等形式控制房贷节奏。而央行刚刚发布的2015年上半年信贷投放数据显示，6月末，银行个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点；1~6月增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。 “之前国家为了提振经济，在房地产贷款上采取了一系列的措施消化库存。但是，上半年信贷数据已经明显可以看出房地产量价齐升的现象，银行也会从贷款额度上也会有所控制。”一家券商银行分析师认为，上半年一些银行都做了很多的房贷业务，可能下半年就不会再通过这项业务来冲量了。 看着高居不下的房价和逐步收紧的房贷，且不论朋友圈的消息是真是假，小编觉得想买房的朋友们还是尽快出手赶紧到绵阳华润中央公园购房吧！
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发表于 2015-7-28 11:53
