[房产论坛] 港资房企的“残羹”变身内地房企的“美味”港资房企的“残羹”变身内地房企的“美味”

一面是楼市回暖，一面是港资企业陆续“撤军”。上半年多家港资企业抛售内地房地产业务，抛售资产上百亿，这对于内地房企来说正是收购合并资产的大好时机。

7月24日，港资企业中渝置地发布公告，将以近28亿元出售其成都资产。这家地产公司在成都房地产市场发展时间长达8年，联手国嘉地产在成都打造多个项目，其突然出售成都资产引起业内一片哗然。消息称，中渝置地还将出售其在重庆、西安、以及昆明等城市的资产，或将净身内地资产。

无独有偶，除中渝置地外，已有多家港资企业撤资内地房地产市场，华人置业此前以65亿港元出售它位于成都的三个物业及一笔私募基金投资。同时，新世界中国、香港瑞安房地产、新鸿基等港资地产企业出售内地地产业务。

笔者认为，港资房企在内地房地产的“撤军”行为，有其自身的特殊性和市场预估有关，港资企业发展内地房地产业务较早，但其谨慎的开发模式和内地房企大刀阔斧的开发模式大相径庭，长此以往，港资企业在规模和资产上败下阵来，这也是导致港资企业失去竞争力的主要原因。

同时，港资房企不像内地或者本土企业投机心那么重，港资房企会严格按照自己的运营模式来执行，这也是导致港资企业阶段性水土不服的主要原因。虽然在尝到苦果后做出调整，但市场行情却有所下滑，港资企业对于市场的敏锐度比内地企业高，市场有任何风吹草动港资企业便会做出调整避免资产损失。但是蹑手蹑脚的行事风格却很难在业内站住脚，在内地房企疯狂的扩张下，港资房企显然有些“刚”不住。

笔者认为，想在房地产行业开条道，还得有麻利的手脚和雄厚的资金，虽然港资企业融资能力比内地房企强，但是开发速度实在是不敢恭维。内地房企拿地到卖楼，一年内即可完成，快速走量回笼资金，而港资企业慢吞吞的开发模式虽然走的稳，但却被甩在了后头。

如果市场回暖程度未能达到港资企业的预期，或将会有更多的港资企业在内地撤资。

然而对于内地房地产开发商来说，港资企业出售或转让的资产正是发展壮大的好机会。港资企业出让的资产相对增值性较高，以收购或合并的方式代价相对更小，同时内地企业更熟悉市场和客户需求，港资企业的“残羹”变身内地房企的“美味”。

在笔者看来，由内地房企主导的房地产市场在不断的发展优化，然而用规模和速度建立起来的地产开发模式无情的淘汰了“弱者”，而这种模式本身已无对错之分。