房产知识课堂：二手房房屋评估所需的材料

房产小红人 · 发表于 2015-7-30 11:45

二手房房屋评估是我们在进行二手房买卖时必须要经过的一个流程，那么有人要问了，二手房房屋评估时需要准备什么材料呢？

一、基本资料：

1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证； 2、委托方及资产占有方承诺函； 3、评估基准日及近期会计报表； 4、企业基本情况简介； 5、董事会委估决议； 6、特种行业的行业许可证。

二、产权证明文件：

1、房屋所有权证；2、土地使用权证及交纳土地出让金发票；3、购房、购土地使用权合同书、协议；4、工程项目批文。

三、技术资料：

1、房屋建筑物资料

(1)建设用地规划许可证；建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；(2)工程概、预算书；(3)工程竣工决算书、竣工验收单；(4)建筑工程平面图、工程施工图说明；(5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况)；(6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标；(7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。

2、土地使用权资料

(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用；(2)当地土地基准地价；(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图；(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料；(5)基础设施开发程度资料；(6)商业服务设施配套情况资料； (7)当地交通旅游图。Shhuang44ss

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