[房产论坛] 昭觉寺横街地块：高价小微地块流拍昭觉寺横街地块：高价小微地块流拍

今日，成华区昭觉寺横路一块仅8.0748亩的地块上市拍卖。小地块面积加之较高的起拍楼面价，地块最终流拍。

根据国土局出让计划，本次出让的地块面积5383.20平米，合8.0748亩，用地性质属商服用地，兼容二类住宅用地，该地块起拍价为4130元/平方米。

同时，国土局规划，该地块容积率不大于26916平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）。总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%。建筑高度方面，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度590米。并且，开发商拿地后，在土地交付之日起1年内开工，自开工之日起三年内竣工。

从本次地块的位置来看，位于昭觉寺汽车站正对面，昭觉寺横路与昭晖路交汇处。距离成都动物园、城北医院、成都农商银行以及成都市第四十中学不远，周边还有北回归线等安置小区。

从交通来看，该地块交通算是昭觉寺片区内交通通达性较好的，昭觉寺横路直通中环，北连驷马桥街，未来地铁三号线以及七号线都会在该地块附近设立站点。

该地块所在的昭觉寺片区，是成都“北改”的六大片区之一。近几年来，电建地产、蓝光地产、首创置业、金科地产、蓝润、领地等房企均在该区域打造项目。根据规划，未来这里将拥有40万居住人口，最终形成一个以中环路昭觉寺横路段为轴线的城北最大城市副中心。

观察家智库专家、第一太平戴维斯罗元均在分析地块区域优势时认为，该地块所在的青龙板块昭觉寺片区，为“北改”核心区域，是政府着力打造的一个发展区域，相信随着北改各项规划的落实，区域价值将逐渐提升。

不过即便如此，昭觉寺板块固有的影响和板块品相还是难改。罗元均表示，由于北改进度较慢，除中环已通车，地铁3号线在建外，多数规划尚未实施，加上片区非传统居住集中地，故配套相对不完善。

克而瑞分析师曾巾津认为，地块周围较为荒凉，没有商业气氛。面临居住人口不集中、商业体量较小等问题。

正如曾巾津所分析，本次出让的地块面积仅8.0748亩，而起拍楼面价却为4130元/平方米。这一价格已高出周边土地历史出让价格。

根据房观察数据研究中心统计，该地块周边的金科星耀天都地块起拍楼面价为2500元/平米；地块东侧的台州商人大厦楼面价2700元/平方米；一街之隔的泛悦城市广场，成交价也比该地块的起拍价便宜了300元/平方米。对比来看，该地块起拍价已经高达4130元/平方米，即便底价拍出，也属区域高价。加之地块面积小，比较考验开发商的后期运营能力。

罗元均分析，片区内多数地块尚未入市，近期仅有一块土地成交，楼面价约3800元，相较而言，本地块起拍价相对较高。且地块占地面积相对较小，项目规模较小，后期打造空间不大。

地块面积小，起拍价格高，开发商对于类似地块一直不甚感冒，加之目前的市场现状，拿地更为谨慎。本次地块流拍也是情理之中。

地块信息

宗地位置：昭觉寺横路

用地面积：5383.20平方米(合8.0748亩）

土地用途：商业服务业设施用地，兼容二类住宅用地

容积率：不大于26916平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）

起拍价：4130元/平方米

交易结果：流拍