[房产论坛] 7月商品房成交微幅下滑 市场依然保持高走位成交7月商品房成交微幅下滑 市场依然保持高走位成交

7月商品房成交微幅下滑 市场依然保持高走位成交

7月，成都商品房成交量虽然环比微幅下滑，不过总成交量继续8字开头，继续保持高走位成交态势。

房观察数据研究中心监控，7月份成都商品房面积共成交1049399.4平米，住宅成交8212套，住宅成交面积合计约801364.3平米，环比6月份，分别下滑9.58%、7.05%和7.99%。

在六大主城区商品房交易中，成华区、高新区商品房住宅成交套数呈现微幅上涨，其余各区住宅成交套数呈现不同情况的下滑，其中锦江区下滑幅度较大。7月锦江区共成交1338套，相较于6月的1771套，下滑24.45%。

在住宅成交面积中，仅有高新区微幅上涨，高新区也是7月新房住宅成交套数和住宅成交面积均呈现上涨的行政区域，分别成交2535套合计约271317.28平米。其余各区下滑幅度最大的依然是锦江区，共成交129945.44平米，环比下滑28.04%。

从整体成交数据来看，虽然7月份的成交量相较于6月有所下滑，不过拉通今年上半年的数据到目前来看，成交量依然不错。7月份的商品房成交面积、住宅成交套数、住宅成交面积同比去年7月分别上涨7.54%、24.86%和12.41%。

今年上半年，进入到3月份后，成都的商品房成交量始终保持较高的成交走位，3月份住宅成交7207套，4月份住宅成交7224套，5月份成交8636套，6月份成交8835套，7月继续保持8字开头的成交量，这在近两年的商品房交易市场中，鲜少见到。

这样的市场现状，对于开发商来讲，无疑是件好事，除了能够看到市场在受到去年的打击后复苏迹象明显外，也为开发商的推盘节奏鼓足了信心。

根据中成房业监控7月中旬大成都范围开盘数据显示，在7月13日到7月19日之间，成都新开盘项目共计6个，共推出776套，成交套数为336套，成交率达43.3%。这一数据环比之前每周的开盘数据，呈现上涨的态势。

而在这一周开盘的项目中，保利两河森林、成都合院、郫县百伦广场三个项目的认购率均超过50%。在7月最后一周，恒大中央广场推出商业加住宅共计1089套房源，最终住宅成交343套，商业成交40套，住宅成交率达到43.5%，商业认购率达到13.3%。这些数据从市场表象来看，成交都算不错。

房观察数据研究中心分析认为，虽然近5个月的时间，成都商品房成交势头较好，但是从目前的市场推盘价格来看，开发商目前对于价格制定较为谨慎，大多走的去化路线依然是价格取胜。

对于接下来的市场，房观察数据研究中心分析，连续5个月保持高走位成交让成都不少开发商逐渐消化掉去年大量囤货。接下来的两个月，预计市场会有一定的反弹，秋交会来临之前的空隙，开发商预计会在这一重要节点做出调整，以准备充足货源为房交会做准备，同时为冲击年终任务做出努力。