[房产论坛] 7月二手房成交继续上涨 成交客户以刚需为主7月二手房成交继续上涨 成交客户以刚需为主

7月二手房成交继续上涨 成交客户以刚需为主

继上月二手房市场成交上涨的态势，7月二手房成交量继续攀升。

房观察数据研究中心统计，今年7月成都二手商品房成交面积为779686.32平米，二手住宅成交套数为7380套，合计约690613.13平米，环比6月，分别上涨0.65%和10.07%、8.99%。同比去年7月，上涨幅度较大，去年7月成都二手商品房共成交547349.99平米，二手住宅成交套数为4516套，二手住宅成交面积为424409.88平米，今年同比去年分别上涨42.45%、63.42%和62.72%。

从六大主城区二手房成交量来看，二手商品房成交面积除了青羊区成交量下滑外，其余各区均呈现上涨的态势，青羊区7月份二手商品房共成交127619.35平米，环比6月的182510.94平米，下滑30.08%。在二手住宅成交套数及二手住宅成交面积中，六大主城区全部呈现上涨的态势，且上涨幅度差距不大。

从周成交量来看，链家地产监控，7月第一周成都主城区二手房成交套数为1523套，成交面积14.18万平方米，环比6月最后一周分别上升13.15%和11.79%。7月第二周二手房成交继续上涨，二手住宅和二手住宅面积成交量分别环比上涨4.2%和5.25%。到7月的第三周，二手房成交量继续呈现微幅上涨的态势，二手住宅和二手住宅面积分别环比上涨0.57%和0.19%。周成交上涨的势头一直持续到月末，只是到最后一周主城区二手住宅成交呈现微幅下滑的态势。

链家地产监控7月份成都主城区二手房成交价格显示，7月成都主城区二手住宅销售价格基本保持在8400——8500元/平米之间。而成交类型中，链家地产胡嘉铭表示，成都二手房成交量持续缓慢上升，从成交客户类型中可以看出，首次购房者占65%，以刚需客户为主，平均成交面积95㎡。目前刚需客户首选套三也成为市场主导，优惠的贷款政策促进了更多大面积房屋销售，未来改善型的房屋类型会持续成为市场成交主。

房观察数据研究中心分析，与新房市场一样，自今年3月份开始，成都二手房交易市场便呈现震荡上扬的态势，成交走位一路走高。二手房市场的较好表现，不难看出在去年一系列政策的导向下，对市场起到的作用，改善性需求的增多直接导致二手房的出货量增加，而不少人在选择购置新房时也将二手房作为目标，多项政策的催生下，市场一路向好。