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[楼市观察] 解密房价大涨后，楼市凸现的种种乱象

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房产小红人

发表于 2015-8-5 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
一线城市房价水涨船高，尤其是以深圳为代表的准一线城市。房价的涨幅可以说几乎是达到了令人发指的地步。那么房价上涨真的都是好事吗？我们是不是真的就迎来楼市的复苏呢？这背后难道还隐藏着我们不为人知的奥秘吗？
乱象1：开发商疯狂抬价
记者了解到，6月，备案价仅为17万元每平方米的深圳市中海悦府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈，值得一提的是，在约谈后，该项目备案单价再次变更为176531元/平方米，直降20万元。
一位深圳的开发商告诉记者，大幅涨价的楼盘在深圳屡见不鲜，但敢成倍上涨的并不多，大多是涨几万元先行试探，“我们的项目起初定价7万元每平方米，但看到市场较好，开盘时定价直接更改为9万元，就这样开盘当日去化也达到75%。我们计划把下一期项目再涨2万元”。
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乱象2：二手房房主违约
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。房价大幅上涨背后，开发商疯狂抬价、二手房房主违约等现象频现。
此外，二手房房主违约量也大幅增加。据中原地产统计显示，深圳近期二手房买卖合同纠纷激增，“3·30新政”出台之后，约六成合同出现反价或毁约。
张大伟表示，一线城市二手房价上涨只是开始，下半年仍将继续。目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市。Shhuang44ss
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