40年50年和70年房屋产权年限差别优势谈

dewgty · 发表于 2015-8-14 09:33

想要购房的人们在选房的时候，常常会发现现在市场上的商品房有70年产权的，有40年产权的还有50年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，房屋产权年限到底越长好还是年限越短好呢？它们到底有什么差别和优势呢？

所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。

那么40年、50年和70年房屋产权他们都有哪些差别和优势，下面我们就来详细了解了解：

1、40年产权一般包括商业、旅游、娱乐，这些在区域核心地段，所以说40年产权房产占据城市最佳资源地。

2、50年用地一般指工业用地（综合或者其他）：其一，50年产权房屋不限购，这一点对于纯粹的投资客来说具有稳定性和保障性。其二、相对于40年产权，50年产权的商住公寓不仅使用年限长，而且从使用角度上来说具有灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显（因为工业用地的单价一般都很低，所以总价算下来比一般住宅房价低很多，比如说一个80平米的房子，如果一般住宅房价是7000元/㎡，那么算下来得56万，但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算，算下来才24万，相比之下少了一半还多），产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能；当然这类型房子既可以自己住；也可以在自己二次置业后让孩子或老人住；更可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块儿。

3、70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。

所以不管40年产权、50年产权还是70年产权，都各有个的优势，但是对于投资者来说，50年产权更适合。