[房产论坛] 瑞升：大隐于市的低调企业瑞升：大隐于市的低调企业

瑞升：大隐于市的低调企业

今年4月底，瑞升因拿下锦江区二环路东五段一宗起拍9980元/平方米的地块再度浮出地产界视野。

作为一家综合性企业，起步于天力建筑有限公司的瑞升集团业务板涵盖营销代理、物业、油气行业及酒店运营，其中地产板块发展迅猛。

21世纪初，瑞升以低调内敛的做事风格广泛布局成都核心位置。在开发瑞升花园之后，2000年，土地开始公开招拍挂，瑞升随即以95万元/亩的价格将玉林片区的一宗地块收入囊中，这宗地块即今天的瑞升南园，因占据城区热点位置，瑞升南园保持了热销。

瑞升的起步阶段正是众多本土房企萌芽时期，因土地开发成本较低，瑞升同众多本土房企迎来了房地产发展的上升时期。几年之间，瑞升在成都市三环内广泛布局，除早期开发的“浣花新城”及瑞升花园、瑞升南园外，此后又开发了瑞升丽苑、东辰瑞景、南辰景秀、瑞升莲花逸都、瑞升望江橡树林、橡树林华府、瑞升橄榄山等多个项目。除此之外，瑞升不局限成都城区，也布局双流新津及南充，开发了多个项目，但这些项目均位居城区核心位置。其中瑞升望江橡树林成为瑞升作品中的佼佼者。

然而近几年的瑞升，除了瑞升望江橡树林这个招牌项目，没有再打造出让业内印象深刻的项目，鲜为人知的是，低调的瑞升截止目前仍旧保持了三个项目在售。其中包括即刚开盘的瑞升望江橡树林三期、瑞升橡树林华府及瑞升橄榄山项目。

瑞升的低调甚至让业界误以为其如大多数房企一样淡出房地产市场，或专注于其他业务。实际上，瑞升曾设定的“每年都要有盘开”的战略至今仍在恪守，但在营销及品牌宣传方面，瑞升一直未有高调动作，在如今营销鏖战取得市场的环境下，瑞升的低调显然有了负面作用。

近几年来，瑞升先前开发入市的项目已逐渐去化，土地储备缩量，虽然如今的土地成本不比以前，但是拿地补仓才能延续瑞升在地产板块的长远发展。

今年4月30日，沉寂已久的瑞升出乎意料地高调了一次，以9980元/平方米的价格拿下了望江橡树林旁的一宗地块，这让瑞升付出了7040万余元来购买这种10亩大小的地块，这也是瑞升在成都的最新土地储备，在拿下地块后不久，随即瑞升橡树林三期开盘，也有业内人士猜测，新拿的地块或将成为瑞升四期开发用地，然则这宗近万元的高价地如何盈利引发业界担忧。

观察家智库专家时红萍：瑞升开发的瑞升望江橡树林还有早年的一些产品，区位占优势，地块也很好，产品还不错，印象中2009年前后，望江橡树林销售十分火爆。瑞升近几年在地产板块很低调，作为一家综合性的集团公司，近年的工作重心可能不是开发为主，如果有合适的地块，有把握做项目，瑞升才会谨慎下手。

企业名称：成都瑞升房地产开发（集团）有限公司

创立时间：1998年

企业性质：民营综合性集团公司

代表项目：瑞升望江橡树林

土地：2015年4月，瑞升以9980元/平方米拿下锦江区二环路东五段一宗二类住宅用地，合10.5772亩。