2015上海租房价格居高不下是为何？

房产小达人 · 发表于 2015-8-21 17:51

2015年，对于楼市而言是一个逆袭的年份。至少到现在来看是这样一个情况。而火爆的楼市同样也影响着租房市场。上海租房价格同样也是居高不下，那么出现这样一个现象的缘由究竟是什么呢？

数据：上海租房价格居高不下

与居高不下的房价一样，今年上海租房价格节节攀升。根据中原地产研究咨询部监测数据显示：7月全市二手住宅租金均价68.2元/平方米/月，租金指数为208.5点，环比上涨3.5%，涨幅继续扩大，而1-7月租金涨幅达到8.9%，远超去年同期。

8月以来，租赁需求稳定，整体挂牌量减少2-3成，供求比差距明显拉大，推动租金延续涨势。

市场：热门租房房源供需占比1：10

据了解，像中原新村这样的生活配套齐全、交通便捷的成熟居住区，租赁需求量长期活跃，而今年以来租赁市场交易热度持续期长，导致房源供应持续紧张。北蔡三店的经理表示，8月以来门店租赁挂牌量明显下降，但租客多，供求比约为1：10，也就是说，10个客户抢着租一套房，在这样的情况下，租金被顺势抬高。

与7月份相比，租金平均上涨3%-5%，就板块内租赁需求最大的多层住宅来讲，目前一房月租金至少要3000元，两房月租金在4000-4500元，部分精装修房源租金达5000元。经理补充道，由于目前租赁供求矛盾十分突出，许多客户都会提前一个月出来找房，如果没有合适的房源，马上转移到附近金桥、外高桥或更远的区域。

专家视角：毕业季催升上海租房价格

上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，租赁市场在春节及毕业季的带动下，交易量连续多月处于高位，推动上海租房价格持续上涨。

目前地段及配套成熟的居住区租赁市场趋于饱和状态，迫使租客向租金低廉的偏远和新兴区域转移，目前看租赁市场整体供给不足的情况短期内难以缓解。Shhuang44ss