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[楼市观察] 法读房产：丈妻一方私下解约算共同退房吗？

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房产小达人

发表于 2015-9-1 18:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
夫妻共同房产这一概念一直纠缠着我们许久。有人会问，以夫妻名义买房时一方签字是否有效？解除买房协议时，单方签字又是否有效呢？今天的法读房产案例又要给大家搞脑子了。
案例：未经妻子同意，丈夫私下解约
2013年9月13日，黄女士与秦先生登记结婚。结婚当天，买房人秦先生、黄女士夫妇和颜先生夫妇通过中介公司签订了房屋买卖合同，并随后支付了定金和部分房款。签订合同时，黄女士在场，但并未在合同上签字。
两个月后，情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介机构三方签署了《解除房屋买卖合同的协议书》，并赔付违约金。其妻黄女士认为，丈夫秦先生未与她商量，私自签订的退房协议无效，并起诉至法院，请求法院确认退房协议无效。
审理：一方签字默认协商同意
一审法院认为，三方当事人经协商，自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定。因此，该《解除房屋买卖合同协议书》合法有效。黄女士不服一审判决，向成都中院提出上诉。
成都中院审理认为，在夫妻共同买房中，只有一方签字，也应当视为共同买房行为。对于一方签字退房的行为，由于退房协议的另外两方当事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房协议也应当合法有效。据此，二审法院认定秦先生个人签订的退房协议合法有效。Shhuang44ss
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