学区房价格突飞猛进！推手是谁？

房产小达人 · 发表于 2015-9-2 10:36

自从有了学区房这个概念以来，有关于学区房价格上涨的幕后推手之争就从来没有停过。那么到底谁才是上海学区房价格的幕后推手呢？

现象：闵行区学区房表示十分紧张

闵行实验小学附近门店的彭经理介绍，8月来客量较7月基本持平，但由于整体挂牌量下降2成左右，带看量也同步下滑，其中对口闵行实验小学的两房房源非常稀缺，房东频频上调价格，涨幅高达10%。

例如，8月初挂牌的一套上海春城两房，房东挂300万元，随后从其他中介处打探行情后，第二天就将报价上调至360万元，虽然有多位买家欲购此房，但出价最高的客户只能出到330万元，希望房东能够让让价，然而房东始终坚持自己的报价，拒绝还价。事后，房东表示，闵行区学区房两房很受市场欢迎，压根不愁卖，到了9月份肯定有客户会愿意接受的。

彭经理表示，由于房东普遍清楚上海学区房价格高、房源少、看房客户多，因此在挂牌的时候往往将价格抬的很高，实质上有惜售的倾向，目的是能在“金九银十”卖个好价钱。他透露，本月对口闵行实验小学的次新小区价格涨的最快，像上海春城三期均价达到3.5-4万/平米，较6、7月上涨了近1万/平。

专家：学区房价格走高不足为奇

上海中原房产中介研究员孙黎表示，由于家长们对于孩子教育的关注甚至是攀比，他们往往会不惜花重金购置学区房，房东趁机哄抬房价，所以天价学区房的出现也就不足为奇了。

而且这样一来，购房者们的看涨压力也骤然变大了。所以归根结底，上海学区房价格飞涨的根源还是羊毛出在羊身上，出在了望子成龙的家长头上。Shhuang44ss