[房产论坛] 8月二手房成交环比小幅下滑 同比大幅增长8月二手房成交环比小幅下滑 同比大幅增长

8月二手房成交环比小幅下滑 同比大幅增长

8月成都二手房成交量环比上月呈现小幅下滑的态势，不过同比去年8月，市场成交量大幅上涨。

根据房观察数据研究中心统计，8月成都二手房总成交面积为729699.29平米，二手住宅成交6774套，合计约625391.34平米，分别较上月下滑6.41%、8.21%和9.44%。

虽然8月份二手住宅成交环比呈现下滑的态势，不过同比去年8月却呈现大幅上涨的态势。去年8月，二手房共成交561473.32平米，二手住宅共成交3819套，合计约345431.25平米，今年同比去年分别上涨29.96%、77.38%和81.05%。

从成交走位来看，8月份二手房成交量也仅是在上月的基础上有所下滑，成交套数依然高于5、6月份。这点与新房市场相差无几，今年成都二手房市场在进入4月后，成交量一路小跑，成交走位全部以6字开头，市场整体走位水平较高。

从各主城区二手房成交情况来看，锦江区8月二手住宅共成交1169套，合计约100506.55平米，分别较上月上涨11.65%和5.26%，是8月二手住宅成交唯一一个呈现上涨态势的行政区域。

除此以外，其他行政区域全部呈现不同程度的下滑。8月成华区二手房共成交999套，较上月下滑13.13%，高新区共成交1258套，较上月下滑3.08%，金牛区共成交1100套，较上月下滑17.04%，青羊区共成交1097套，较上月下滑14.23%，武侯区共成交1149套，较上月下滑10.09%。

与新房市场表现一样，进入到8月，二手房市场开始疲软，与此同时，即将到来的房交会也将会对二手房市场形成一定冲击。

不过，二手房方面也有利好消息。8月31日，住建部、财政部、央行发出通知，对拥有1套住房已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由3成降低至2成。新政策于9月1日正式执行。

在此之前，二套房贷款规定是在结清首套房贷款的情况下，享受首付3成的政策，没有结清首套房贷款的情况下，首付是4成。加之刚出台的贷款利率政策，对比下来，无论是贷款利率还是首付比例，公积金贷款都已经进入史上最低阶段。这一波政策刺激最大的将是拥有二套房的市民，加速他们的改善需求，也会刺激他们对于二手房的供货量。购买端口有了政策的支持，后方货源补给充足，后市二手房成交有望攀升。不过能否在多重新政刺激下，逃过新房市场对其的挤压，有待房交会后的市场验证。