政策解析：异地公积金贷款会否冲击上海二手房房价

房产小达人 · 发表于 2015-10-8 15:37

公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。不过，昨天有关部门发布的新政或许会让异地购房的小伙伴享受到福音。

异地无法用公积金，资源浪费多可惜

原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。那么遇到这样的情况该如何是好呢？

昨日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，《通知》中指出，为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，住建部发文落实公积金异地贷款业务。

异地贷款，将对职工产生哪些作用？

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：公积金最大的用处就在于买房，想要使用账户内资金只有购房一条路。推进公积金异地贷款工作首先是鼓励大家进行住房消费。其次有利于提高公积金使用效率。当前人口流动比较频繁，尤其是一些三、四线城市多以人口输出为主。如果因为地域原因导致无法使用公积金，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的作用。另外，公积金利率低，对降低购房成本有帮助。

对一线城市有多少影响？

近期在公积金政策方面“动作频频”，主要是公积金制度使用限制多，对一些像上海二手房房价较高的地区而言贷款额度可能是杯水车薪，对买房支持力度有限。以上海为例，公积金贷款额度是根据账户资金1：40倍放大，如果个人想要贷足50万，账户本身余额至少要12500元。

而上海刚需二手房消费主力区间段在150-250万左右。相对于房价而言，公积金贷款额度还是偏低。而外地缴纳公积金额度比上海低，比如苏州，个人最低缴款额216元/月，想在上海用公积金，贷款额度要用足50万的话至少要缴够51个月。苏州收入水平和上海比较接近，如果是三、四线城市，缴款额度可能更低，贷款额度还会进一步缩水。最重要的是一线城市还在限购政策中，从外地转到上海也未必能马上用。所以，这个政策对一线城市几乎没有什么影响。

三、四线城市的利好来袭？

相比而言，对三、四线城市是利好。一方面，这些地区房价不算高，如果可以实现公积金异地贷款有利于留住人才，为地方经济发展作贡献。另一方面，对于一些户籍在三、四线城市，而人在一二线城市工作的人口，也可以有机会改善户籍所在地的居住条件。

由于公积金原本是城市内部运行，现在要消除壁垒就需要在实际操作上做到一视同仁。比如，外地转来的公积金在使用方面要和本地使用规则相统一，不能因为不是在本地缴存在贷款额度上打折扣等等。否则继续固步自封的话，公积金很难真正发挥应有的作用。Shhuang44ss