[房产论坛] 楼市“银十”成色开局不错 政策效应显现楼市“银十”成色开局不错 政策效应显现

刚刚过去的“十一”黄金周，重点监测的27个城市楼市日均成交面积环比持平，但同比上涨近五成。加上之前扶持政策的密集出台，楼市“银十”开局算得上成色不错。
　　政策与楼市
　　8月以来，新一轮楼市政策宽松的“针对性”很强。首先，政策非常强调“因城施策”。无论是退出“限外令”、公积金新政，还是降低首套房贷首付比例，都无一例外地强调了“因城施策”，特别是罕见地提出了“限购城市可例外”，其目的是给火热的一线城市降温。其次，新一轮政策专注于解决楼市“去库存”顽疾、解冻前端拿地、新开工和开发投资始终“冰封”的态势，政策可谓对症下药。
　　事实上，即便“金九”成绩不好，但三季度代表城市仍然保持月均成交3000万平方米的水平，同比增长36%，为近5年同期最高水平。从全国来看，前8个月商品房销售面积同比增7.2%，增速比1~7月提高1.1个百分点，累计增速连续6个月增加，1~9月继续增长毫无疑问。从房价来看，百城房价8月同比实现止跌、9月涨幅扩大，三季度环比上涨1.78%。
　　楼市整体表现良好实际上是一、二线城市成交面积和金额不断扩大，提高量价权重的结果。今年前9个月，销售前10的开发商中，一、二线城市贡献率在70%~80%；1~8月份，全国300个城市土地共成交6948亿元，一、二线城市占比达到86%。
楼市政策扶持不断
　　目前，一线城市待售库存消化周期在9个月左右、二线城市在12个月左右，开发商在这些城市已经从“去库存”转向“补库存”，一、二线城市土地市场开始火热。
去年“9•30”新政以来，尽管出台多项激励政策，楼市下游销售持续回升，但其带动“去库存”和拿地、新开工和开发投资等回升的效果很差。三季度以来的政策，主要指向就是提振三、四线城市楼市，加速库存消化和激活上游。
　　8月份以来，楼市政策扶持不断，叠加效应将在四季度体现。另外，贷款杠杆之高已接近历史记录，商业贷款利率已经降至历史底部，公积金贷款利率创历史新低；同时，各地楼市扶持政策史无前例的密集。
　　因此，“银十”的成色要好于“金九”，而楼市在四季度也将处于继续回升的态势中。并且，在三、四线城市的带动下，四季度楼市业绩将好于前三个季度。同时，四季度也将是我国“稳增长”的关键时期。shqianyy