[房产论坛] 前三季，百城房价一线涨二三线跌！前三季，百城房价一线涨二三线跌！

今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌。
一线城市房价上涨
2015年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市房价均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。
调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2014年全年各季度供应基数较高，预计今年四季度新增供应同比将延续下滑，但下滑幅度有所收窄。
从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们预计今年四季度房地产销售额同比延续增势，全年有望创历史新高。
北上深，房价分析
价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。而当前市场整体库存仍然居于高位，部分城市甚至再次出现回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，预计四季度价格在供应压力下延续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。
专家认为，北京市场未来市场成交量总体上会保持在一个相对稳定的态势，这和北京市场整个库存规模偏小的特征有关系。另外，此前北京市场高端物业的销售状况比较好，而目前高端物业的销售相对来说略有下滑，这也会影响四季度的销售业绩。
业内表示，对于上海市场，交易量依然会继续攀升。这和上海市场新增供应放量有关系。随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依然会有比较大的上升态势。另外，随着上海部分项目周边地铁项目的陆续竣工，如青浦17号线，此类轨交房板块的交易更加会趋于活跃。
对于深圳市场来说，交易量继续走高的可能性是不大了。一方面是此前交易总体活跃，部分购房需求已经得到有效释放，另一方面是深圳房价偏高，中间水分过大，部分购房者反而会延缓目前的购房节奏。待后续价格稳定后才会积极入市。
总体上四季度是宽松政策效应释放的过程，这会带来市场交易继续的活跃。尤其一线城市看涨情绪明显，交易会更加趋于活跃。同时这也会带来价格的继续上涨。shqianyy